成都大邑县房地产市场调研报告.docVIP

大邑县调查报告 2010年5月发展环境调研 （1）土地市场 大邑县2009年至今成交土地信息汇总如下表所示： 成交时间 交易方式 地块位置 面积（亩） 土地用途 起价（万元/亩） 成交价（万元/亩） 2009-4-16 挂牌 安仁镇金井社区 4.9 商业 20.4 20.8 2009-4-20 挂牌 工业集中发展区 50 工业 8 8 2009-4-28 挂牌 晋原镇甲子路 1.725 商住 80 80 2009-6-8 挂牌 晋原镇富民路 11.82 商业 30 30 2009-6-8 挂牌 晋原镇潘家街 6.24 商业 / 60.7 2009-7-14 拍卖 晋原镇滨河路中段 32.24 商住 60 77 2009-12-3 拍卖 晋原镇邑新大道 14.89 商住 65 110 2009-12-3 拍卖 晋原镇桃源新城 36.15 商住 70 144 2009-12-3 拍卖 晋原镇桃源新城 43.92 商住 70 113 2010-1-1 挂牌 大邑县晋原镇春城巷 9.46 商住 78 78 2010-1-1 挂牌 大邑县晋原镇迎春路 6.04 商住 78 78 2010-1-1 挂牌 大邑县晋原镇大东街 11.4 商住 78 78 2010-1-1 挂牌 大邑县晋原镇蒋巷子 25.46 商住 76 76 2010-1-1 挂牌 大邑县晋原镇箭道街 3.79 商住 76 76 2010-1-26 挂牌 大邑县晋原镇芙蓉小区 9.6 商业 22 63 2010-1-28 拍卖 大邑县晋原镇内蒙古大道 30.1 商住 70 120 大邑县挂牌土地成交价格图 大邑县拍卖土地成交价格图 由上表可见，从2009年底至今，大邑县土地交易市场较为活跃，无论是拍卖还是挂牌土地，土地价格相对于2009年初均有大幅度提升，尤其位于桃园新城拍卖地块成交价格最高，均大于110万元/亩，见上表红色部分。 预期：根据以上土地信息，目前大邑县桃园新城地价应该在120万元/亩左右，考虑到市政府将迁至本区域，加之新区招商引资较为成功，该区域地价还将有一定幅度的提升，未来内蒙古大道周边土地价值将在120—150万元/亩之间。 （2）住宅市场 （1）2009年大邑县房地产整体走势 商品房供应 商品房供应量较去年大幅上升，主要集中在大邑大道两侧及城区小地块和晋北芙蓉雅居等。全年批准预售386140.32㎡，与去年233418.35㎡同比增长65.43％。目前可售房源约800套，面积9万㎡。商品房成交 2009年较去年、前年成交量有大幅上升，总成交商品房4040套，成交面积451119.32㎡，销售金额10.21亿元；其中非住宅成交量为411套，成交面积19026.9㎡，销售金额8658.66万元；商品住房成交3629套，成交面积432092㎡，销售金额9.34亿元，与去年相比套数、面积、金额分别上升254％、250％及233％。总成交4040套中按揭购房2782套，占总成交量的68.86％。房价 2009年普通商品房房价大幅上升，全年商品房住宅成交均价为2474.38元/㎡（扣除“新和.芙蓉雅居”定向销售商品房），与去年2273元/㎡同比上升8.86％，下半年部分楼盘均价已达3000元/㎡；商业房成交均价5451.62元/㎡，与去年同期相比均价3205.58元/㎡上升70.07％，预计明年上半年随着房地产市场政策调控，房价将进一步稳定。 商品房供求状况 2009年，随着下半年楼市回暖，一度出现房源短缺，从9月起，祥荣.锦绣一方二期、东方圣地.翰城国际二期、展瑞.君悦华庭二期、邑新花园后院等陆续开工并投入销售，2009年我县新开工商品房约40万㎡，年底部分楼盘出现供不应求的情况，目前我县供需基本平衡；随着年底开工量进一步增加，明年初房源较为充足。 消费者的构成 2009年经过我县对房地产市场的宣传和培育，对外参加春、秋房交会、二级城市和省外巡展等活动，进一步吸引外来购房者并取得了较好的效果。同时为拉动内需，通过本地媒体加大了对灾后购房优惠政策的宣传；创办《大邑房产》杂志，赠阅到茶楼、宾馆、旅游景点等；深入到单位、家庭随时宣传我县房地产前景、房屋的保值增值。 从购房人群来看，主要为本行政区人群，有换房一族、进城务工人员、灾后换房、以及教师团购等；外来购房者主要为川南监狱人员定向购买；目前我县商品房在成都五城区市场销售量还比较少。据统计，全年县外人群购房1584套，占总成交量的39.21％，其中省外占3.66％，本省非成都25.50％，五城区及高新区占2.55％，成都郊区市县占7.50％。 二手房市场 2009年来随着我县城乡统筹的深入和拆院并院、灾后重建等项目的实施，我县二手房交易较去年有较大增加，全年办理二手房交易手续件数