成都二手房4月月报.pdfVIP

四川伊诚房地产经纪有限公司 2011年4月成都市二手房市场月报 2011年4月成都市二手房市场月报 年44月月成成都都市市二二手手房房市市场场月月报报 本月政策及市场动态回顾 � 央行年内第二次加息，4月6日起加息0.25个百分点 � 五年期以上个人公积金存贷款利率上调至4.7% � 央行决定4月21日年内第四次上调存款准备金率0.5个百分点 本月二手房市场成交综述 根据伊诚市场研究部监测数据显示，本月（2011.4.1－2011.4.30）成都市六大城 区新建商品住宅成交3626套，环比上月增加14.93%，二手住宅市场总成交2079套，环 比下降26.22%；二手住宅成交套数占总成交套数的36.45%，环比下降10.74%。 本月成都二手房成交区域分析 据伊诚地产统计数据显示，本月成都六城区二手房成交量环比大幅下滑，其中成 交量最高的是金牛区，成交483套，成交量占比约为23.46%，其次是武侯区，成交412 套，约占19.81%，本月成交量最低的是锦江区，仅成交283套，约占13.61%，高新区、 1 四川伊诚房地产经纪有限公司 青羊区和成华区分别成交294套、314套和293套，成交量占比分别为14.13%、14.94% 和14.51%；各区的成交量均环比下降20%以上，其中，跌幅最大的武侯区，环比3月下 降28.72%，跌幅最小的高新区也下降了20.97%，其次成华区、金牛区、青羊区、锦江 区的跌幅分别为：28.36%，26.93%，25.42%和24.93%。 4月成都二手房成交贷款套数比例分析 据伊诚地产4月成交数据显示，本月二手住宅成交量中，购房款有贷款的套数比 例为43.65%；购房者客户类型中，首次和二次购房者的占比较大，分别为62.26%和 28.70%，第三次购房及投资购房者的比例约占9.04%；首次和二次购房者所支付的购房 款中有贷款的套数比例为58.10%和26.06%，二次购房者的贷款套数比例环比有所下降， 第三次及以上购房者的贷款套数比例为0。 4月成都二手房成交贷款套数比例分析表 成交量占比 贷款套数比例 购房次数 3月 4月 3月 4月 首次购房 60.80% 62.26% 51.76% 58.10% 二次购房 27.04% 28.70% 34.39% 26.06% 第三次及以上 12.16% 9.04% 0.00% 0.00% 合计 100.00% 100.00% 40.77% 43.65% 数据来源：伊诚市场研究部 4月成都二手房成交环域分析 据伊诚地产4月成交数据显示，4月二手房的成交主要集中分布在二-三环之间， 占总成交量的43.48%，一环-二环和三环以外成交占比分别为20.35%和19.66%，一环以 内成交量最少，占总成交套数的16.53%。 2 四川伊诚房地产经纪有限公司 4