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宏达大厦初步市场分析及物业发展建议 二零零五年七月十八日 汇报的四要点： 我们对市场的认知； 我们对项目的认知； 我们对客户的梳理; 我们对项目的建议； 我们对市场的认知； 重点工业卫星镇，紧邻深圳市区腹心地带的罗湖区，离香港新界仅8公里。 总面积86.6平方公里, 现共有30个新社区居委会。2005年年末总人口36.36万人，其中户籍人口7.9万人,外来人口28.46万人。 以工业为基础，第三产业为支柱，三大产业齐头并进的经济发展格局； 2004年，布吉镇全年工业总产值新增80亿，达到483.06亿元，完成税收38.01亿元。 一、布吉整体经济指标： 二、布吉“五组团”规划： 我们对市场的认知； 规划要点： 我们对市场的认知； 该组团正在实施提升品位的改造工程，将成为一个精神文明的新亮点。 是全镇的政治、文化中心，以此带动周边的第三产业的发展 新中心区组团（含镇政府大楼、市政广场一带） 以高新技术产业为主的一个大工业基地，拥有11万人口，区域面积达30多平方公里。内有华为公司、莱特空调、当纳利印刷、新利电子等国内外知名企业。目前，坂雪岗组团共有三资企业、三来一补企业300家，民营、私人企业200家。 深圳高新技术产业带上的高科技园区，以高科技工业为龙头，先进工业为基础，适当建设相关配套生活、商业设施等第三产业并重的大基地。 坂雪岗组团 （含坂田、岗头、雪象村） 上李朗抓住靠近平湖编组站的优势，开发了占地4万平方米、建筑面积5 万平方米的“同富裕工业园”。另外还有80万平方米的土地可供开发。 以发展物流、仓储业为主，大型工业、商业为补充 李朗组团 （含上李朗、下李朗、甘坑村） 这一带属于深圳主要水源——深圳水库保护区内，宜发展有特色的旅游地产。南岭村已投资了5000万，建成了53万平方米的“求水山公园”。 以发展旅游业、商贸业为主 沙湾组团 （含南岭村、沙塘布村、樟树布村、吉厦村、厦村） 整个老圩组团紧靠罗湖区，为众多房地产公司所看好，纷纷抢滩。这里拥有许多较高档次的楼盘，房地产销售约占全镇的60%，供销两旺形成发达的第三产业使得老圩组团在“五个组团”中异常醒目，是名副其实的商贸中心。 以发展商贸和房地产为主 老圩组团 （含布吉村、水径村、老圩村及罗岗工业区) 区域详情 组团定位功能 组团（范围） 工业片区 中心商贸区 布沙路 布龙公路 深惠路 居住片区 三、布吉未来发展规划： 本案 发展成中心商贸区、居住片区、休闲配套片区、工业片区四大片区和一条生态隔离带。 休闲配套片区 我们对市场的认知； 规划要点： 中心商贸区：布龙公路以南，以布吉客运站为中心，包括布吉旧城区南北两片，功能为依托现状基础，强化商贸服务功能，与罗湖商贸中心、龙城商贸中心、龙华商贸中心等形成区域性的商业发展网络； 居住片区：布龙公路以北，沿深惠路两侧，包括布吉旧城区东片与丹竹头片区，主要功能定位为布吉生活居住及配套设施用地； 休闲配套片区：位于二通道以南，京九线以西，布龙公路两侧，主要功能为改善布吉居住环境、提供居民户外休闲活动的场所，提供完善的体育、旅游产业服务、提高新城整体配套及环境质量； 工业片区：即新开发建设的甘李工业区和下李朗工业区，形成布吉现状工业高速的腾挪空间以及未来先进工业和高新技术产业的用地； 生态隔离带：二通道以南由西向东依次被上径水库、三联水库、寮坑水库、沙西河环抱，形成一条天然的生态隔离带，将布吉新城中心商贸区、居住片区与休闲配套片区同北部的工业片区隔离开来，同时由外向内形成绿楔向城市中心渗透。 我们对市场的认知； 四、布吉房地产市场情况： 1、楼盘主要沿布龙路、深惠路分布，呈多组团发展格局； 关口组团 本案 中心区组团 东南组团 我们对市场的认知； 东南组团： 以深惠路为纽带，以中城康桥、中兆花园、桂芳园、康达尔花园等 聚集起来的组团。这一组团环境清新，风景秀丽，楼盘质素较高；2004后面市项目峰之畔、信和爱琴居、知春里都在这一组团； 中心区组团： 沿布龙路，以金运家园、灏景明苑、大世纪花园等聚集起来的组团，这一组团交通便利，配套较为完善，且位于布吉新中心区，未来发展潜力较大，是未来市场的亮点。2004年新推项目布吉中心花园为本组团项目，新规划的布吉生态新区，将这个片区打造成布吉片区的最大的生活居住区； 关口组团： 以龙珠花园、百合星城、信义假日名城、荣超花园等聚集起来的组团，这一组团离关口较近，楼盘质素较高，吸引了较多港客和市区消费者，此组团为布吉最早发展的片区，但因早期规划上的不成熟，一定程度上制约了片区的发展，但关口区域已启动的旧城改造将给区域发展注入了新的血液。 组团说明： 我们对市场的