山东省曹县王泽铺500亩创意农业产业化示范基地建设项目商业计划书.doc

山东省曹县王泽铺农民专业合作联合社 500亩创意农业产业化示范基地建设项目 商业计划书 项目单位：山东省曹县王泽铺农民专业合作联合社 编制单位：王泽铺农民商学院 建设地点：菏泽市曹县王泽铺 编制时间：二〇一四年八月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目单位基本情况 1 1.1.1 概况 1 1.1.2 财务状况 4 1.1.3 法人代表基本情况 5 1.2 项目建设方案 6 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 6 1.2.2 建设规模及产品方案 6 1.2.3 技术、设备、建筑物（主体工程） 7 1.3 投资结构及资金来源 9 1.4 项目效益 9 1.5 可行性研究报告编制依据 9 1.6 综合评价 10 第二章 项目背景及必要性 14 2.1 项目建设背景 14 2.2项目建设的必要性 20 2.3项目建设的有利条件 21 第三章 建设条件 24 3.1 项目区概况 24 3.1.1 地理位置及区域范围 24 3.1.2 自然资源状况 24 3.1.3 项目区社会经济情况 24 3.2项目建设条件优劣势分析 27 3.2.1政策环境优惠 27 3.2.2区位优势明显 27 3.2.2 资源优势丰厚 27 3.2.3 市场优势 28 3.2.4技术力量雄厚 29 3.2.5主要障碍因素及解决方案 31 第四章 市场分析与销售方案 32 4.1市场分析 32 4.1.1项目产品市场供求现状 32 4.2 销售策略、方案和营销模式 34 第五章 项目建设方案 36 5.1建设任务和规模 36 5.2项目规划和布局 36 5.3 建设标准及具体建设内容 37 5.4.1.3 竖向布置及场地排雨水 38 5.4.1.4 道路及绿化系统 38 5.4.2 土建工程 39 5.4.2.1 建筑设计 39 2、设计依据 39 4、结构材料 39 5.5节能减排措施 40 5.6实施进度安排 42 第六章 环境保护 43 6.1环境影响 43 6.2环境保护与治理措施 43 6.3评价与审批 43 第七章 项目组织与管理 44 7.1管理理念 44 7.2 管理机制 44 7.3经营管理措施 45 7.4 技术培训 46 7.5劳动安全、卫生与消防 47 第八章 投资概算及资金来源 48 8.1投资概算依据 48 8.2投资概算 48 8.3资金来源 48 8.4资金使用和管理 49 第九章 财务评价 53 9.1财务评价依据 53 9.2销售收入、销售税金和附加估算 53 9.3总成本及经营成本估算 55 9.4财务效益分析 55 9.5不确定性分析 57 9.6财务评价结论 58 第十章 社会效益分析 60 10.1社会评价基本结论 60 10.2农业产业化经营 61 10.3其它影响评价 62 附 录 LXVII 一、附表 LXVII 二、附图 LXVII 三、附件 LXVIII 附 录 一、附表 附表1：可研报告编写人员情况表 附表2：建设投资估算表 附表2-1：土建工程投资明细表 附表2-2：设备投资明细表 附表2-3：科技投资使用明细表 附表3：流动资金估算表 附表4：资金筹措与使用计划表 附表5：总成本费用估算表 附表6：固定资产折旧及无形的递延资产摊销估算表 附表7：利润及利润分配表 附表7-1：营业收入、税金及附加估算表 附表8：项目资本金现金流量表 附表9：借款还本付息计划表 附表10：财务计划现金流量表 附表11：资产负债表 二、附图 1、项目位置图 2、建设项目总平面布置图 三、附件 附件1：项目单位营业执照副本复印件 附件2：项目单位资产评估报告 附件3：项目单位近两年经审计的财务报表 附件4：龙头企业级别认定文件 附件5：专利技术、新品种介绍材料 附件6：土地使用权协议、土地承包合同 附件7：产品购销合同 附件7: 无公害农产品产地认定证书、产品认证证书 附件8：项目单位及法人代表的荣誉 附件9：其他附件 第一章 总 论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 项目单位名称：山东省曹县王泽铺农民专业合作联合社 所有制形式：农民专业合作社 企业基本情况：山东省曹县王泽铺农民专业合作联合社成立于2013年7月份，于2013年7月28日改在工商行政管理部门注册，社员出资总额3000万元，总资产3562万元，主要经营范围组织成员进行资源昆虫及其衍生产品的开发，有机蔬菜、有机杂粮、莲藕种植，组织销售成员生产的产品，为成员提供农产品包装、新技术培训、技术交流、信息咨询服务，建设有机生态园。山东省曹县王泽铺农民专业合作联合社位于曹县位湾镇王泽铺村，占地320亩，现有员工65人，现有产品类型：新资源昆虫黑水虻、五谷虫、泰国蚯蚓、有机蔬菜、莲藕、五谷杂粮、苹果、葡萄等