陕西省城固县桔园旅游景区建设项目可研报告.doc

陕西省城固县桔园旅游景区建设项目 可行性研究报告 陕西中西部经济发展规划研究院 二○一○年三月 目 录 第一章 旅游业的发展背景 1 1.1 国际旅游业的发展环境 1 1.2 国内旅游业的发展背景 1 1.3 陕西旅游业的发展态势 3 1.4 城固发展桔园旅游景区的背景 4 第二章 建设城固县旅游景区的目的和意义 6 2.1 目的 6 2.2 意义 6 第三章 城固县桔园旅游景区的定性与定位 8 3.1 定性 8 3.2 定位 8 3.2.1形象定位 8 3.2.2产品定位 9 3.2.3市场定位 9 3.2.4目标定位 10 第四章 城固县桔园旅游景区的SWOT分析 11 4.1 优势分析 12 4.2 劣势分析 13 4.3 机遇分析 14 4.4 威胁分析 14 第五章 城固县桔园旅游景区环境承载力分析 16 5.1 环境承载力分析 16 5.2 游客规模预测 17 第六章 景区管理体制及开发思路 19 6.1 管理体制 19 6.2 开发思路 20 第七章 功能分区、开发时序及功能布局 23 7.1 景区功能分区原则 23 7.2 景区功能分区 23 7.3 开发时序 24 第八章 景区开发投资估算 26 8.1 投资估算依据 26 8.2 投资估算 26 第九章 资金筹措 29 9.1 融资方案 29 9.2 融资风险及回避 29 第十章 财务效益分析 32 10.1 旅游经营成本估算 32 10.1.1旅游收入估算 32 10.1.2旅游经营成本估算 32 10.2 项目经营利润估算 33 10.2.1经营利润估算 33 10.2.2经营期10年现金流量估算 34 10.3 项目经济效益指标分析 35 10.4 不确定性分析 35 第十一章 社会效益及生态效益评价 37 11.1 社会效益 37 11.2 生态效益 38 第十二章 项目投资风险评估 39 12.1 市场风险 39 12.2 企业风险 39 第十三章 环境保护研究 41 13.1 遵循原则 41 13.2 保护措施 42 13.2.1自然生态保护 42 13.2.2大气保护 43 13.2.3噪声规划 43 13.2.4水体保护 43 13.2.5环卫规划 44 13.2.6土地资源保护 44 第十四章 研究结论与建议 45 第一章 旅游业的发展背景 1.1 国际旅游业的发展环境 20世纪后50年，世界旅游业取得了迅猛发展，目前已经超过汽车、钢铁、石油等传统产业，成为世界第一大产业。随着全球旅游的持续稳定发展以及其重心向亚太转移，我国的旅游规模必将达到空前水平，无论是国际旅游、还是国内旅游均将跃居世界前列，旅游业已初步成为国民经济中的一个新的支柱产业。到2020年，全球国际旅游者将达到16亿人次，国际旅游消费将达到2万亿美元，其增长速度远远高于世界经济的增长速度。 1.2 国内旅游业的发展背景 改革开放以来，中国旅游业高速发展，成为国民经济新的增长点，中国将从亚洲旅游大国走向世界旅游强国。我国国际旅游创汇也从初期的2.63亿美元递增至2007年的约419亿美元，跃居世界第五位。到2020年，中国将成为世界第一旅游接待国和世界十大旅游客源国之一。旅游产业将成为国民经济的支柱产业。 首先，未来一二十年我国的国际旅游业将会迎来一个新的更快的发展时期。这来自于：第一，随着我国的国际威望和地位的不断提高，国际交往逐渐增多，在我国召开的国际性和区域性的各种会议、访问、洽谈、协商不仅数量越来越多，而且规格升级、规模增大，因此可以吸引和带动来华旅游的人数迅速增多；更重要的是同不少国家政治动荡、社会秩序混乱、经济萧条比较，我国政治稳定，社会安定，经济持续、快速、健康发展，人民安居乐业，是世界各国旅游者最安全、最能满足旅游需求、最能实现旅游休闲的去处。世界旅游组织近日透露：到2020年，中国将取代法国成为世界第一旅游目的地。 其次，我国国内旅游也将继续保持健康旺盛的发展势头，农业旅游、科技旅游、都市旅游、宗教旅游等产品不断出现；旅游基础设施、配套设施也得到了进一步改善，旅游景区应对旅游高峰的能力进一步提高；另外，国民的非工作时间加长，旅游休闲机会也更多。在新的休闲制度下，我国的工薪阶层依法享有每周的双休日、“十一”、春节两大旅游黄金周和清明节、劳动节、端午节、中秋节等小假期。短期闲暇时间的增多势必为国民创造出更多的短途出游机会。 最后，特色旅游产品如休闲、探险、健康健身等专项旅游产品也占据了旅游结构中的重要份额。旅游业在我国整个社会经济发展中的作用日益显现，大多数省、自治区、直辖市明确提出把旅游业作为支柱产业、重点产业或主导产业来发展。这些地区相继把旅游业列入地区国民经济和社会发展计划，随着政策扶持力度增大，旅游业作为国民经济新的增