《工程监理理论与实践》结课论文之浅议建筑工程造价的控制与管理相关问题.doc

《工程监理理论与实践》结课论文 浅议建筑工程造价的控制与管理相关问题 班 级：####### 学 号：####### 姓 名：####### 成 绩：####### 浅议建筑工程造价的控制与管理相关问题 摘要： 工程造价的控制是贯穿项目建设全过程的关键工作，是关系到建筑企业经济效益的重要因素。本文从笔者的经验出发，从投资决策阶段、设计阶段和项目施工阶段三方面论述了如何有效合理地控制工程造价，提高建筑企业的投资效益。 关键词：建筑；工程造价；控制；管理 建筑行业激烈的竞争使建筑企业不得不思考如何有效的控制工程造价，在市场上立于不败之地。然而，建筑企业加强了对工程造价控制的重视程度，却不能有效地控制，为其在市场竞争中获得经济利益，最终导致工程投资管理失控，投入的资金不断增多。由于工程造价控制必须贯穿于工程建设的每一阶段，按阶段可分为：投资决策阶段、设计阶段和项目施工阶段。要有效地控制工程造价，就必须加强控制工程建设三个阶段的工程造价。 一、投资决策阶段工程造价的控制 投资决策阶段主要是对项目提出建议书，进行可行性研究，合理估算投资和编制设计任务书。这一阶段的项目采用技术对工程项目造价以及项目建成后的经济效益有着决定性影响，是建设工程造价控制的重要阶段，而且投资决策阶段的工作对整个项目投资的影响可占70%-95%。而我国大部分建筑企业普遍重视施工阶段，忽视了项目前期的造价控制，造成了工程资金源头控制缺乏有效的管理和控制，进而导致整个工程项目的工程造价混乱或者投入资金不足等问题。 （一）实行建设项目法人责任制 建设项目从筹建到施工、竣工全过程的资金使用和控制落实到人，并建立相应的监督机制，设立监察组，严格监督项目资金的使用情况。一旦发现情况立即调整，防止情况继续恶化，造成工期拖延或者工程停滞。青岛青岛弘信建设投资有限公司兴建怡昌家园时就专门设立了项目组，并确定了项目组中各人员的主要职责，并实施责任人制度，对出现问题的项目主要负责人严厉惩罚，绝不手软。 （二）做好前期市场分析和工程分析 在决策前期，要实事求是地做好市场分析，避免项目决策的盲目性，减少和降低投资风险。加强工程的地况分析，并且分析同类项目，比较各工程案例，对该项目作出合理充分的评估，并对工程以后的潜在市场做出恰当地评估，使决策工作更具有科学性、可靠性。 （三）规范资本融资 工程资本融资必须要有相关的正式文件，规范投资方资金的到位，确保项目顺利进行。对投资方资金不能到位造成工程工期延误的，要制定索赔制度，以降低工程风险。 此外，建设单位还应咨询相关工程造价单位，对整个项目资金进行全程控制。投资估算是控制投资的源头，只有从源头着手才能取得较好的效果，彻底转变“控制投资只是设计、施工阶段的事”的观念，变被动控制为主动控制，做好项目的可行性研究和经济评价工作。 二、设计阶段工程造价的投资控制 设计阶段是建筑企业竞投标的关键阶段，是设计者建设意图实现的阶段，是处理技术和经济关系的关键性环节。按照科学的方法对工程项目进行估算，并在保证使用功能的前提下，要充分考虑到工程变更的情况，对变更情况要设置合理的范围，并确保工程资金的合理控制，以此获得最大的经济效益。对于估算要确保真实性、科学性和准确性，在节约国家和企业资金的基础上，顺利完成工程施工。 （一）完善竞标机制 现今，很多工程项目都实行竞标招标，不仅仅是考察设计方案的技术性、安全性和工程功能，还会对工程的造价进行综合考评，防止竞标单位为获取工程建筑权而进行低价竞争，对工程的发展潜力造成威胁。因此，建筑企业在竞标过程中要严格控制工程造价，避免陷入低价竞争的陷阱。 （二）优化设计方案，控制工程造价 工程设计要尽可能地满足工程的多方面功能，并能实现经济合理、效益可观等原则。在优化方案时要尽可能地选择投资相对较低、功能相对较全的方案。在确保必要的功能的前提下，消除投入资金较高的功能，因此，在进行优化方案时，要认真评估各种方案的经济、技术的合理性和科学性，从而达到控制投资的目的。 （三）推行限额设计，加强纵横向投资控制 限额设计就是按照批准的可行性研究报告所确定的建设规模、建设内容、建设标准为依据，在投资估算限额范围内进行工程设计，以提高投资的经济效益。实行限额设计，不单是经济问题，更是技术问题。运用价值工程理论，将工程按一定的部位和功能，划分成若干部分，设计人员根据评估确定的额度进行方案设计。这种限额设计不仅能有效控制工程项目的造价，还能按设计程序对工程的各个阶段逐层控制总投资，可以从根本上解决建筑行业存在的三超现象，即“概算超估算、预算超概算、决算超预算”。 (四)实行设计招标和设计监理制度。 实行设计招标制度，加强设计阶段的监理，确定合理的设计方案、成熟的工艺，减少在施工阶段重大设计变更和方案变化的发生，对有效控