南京云荷虫草种植家庭农场项目可行性研究报告.doc

南京云荷虫草种植家庭农场 可 行 性 研 究 报 告 第一章 项目背景 一、位置与范围 南京云荷虫草种植家庭农场以南京云荷虫草专业合作社为中心，位于南京市江宁区占地面积约为1、项目名称：南京云荷虫草种植家庭农场 2、项目主管单位：私人投资 3、项目负责人： 4、建设范围：见GPS测量范围图 5、建设性质 根据南京云荷虫草种植家庭农场目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定南京云荷虫草种植家庭农场是以冬虫夏草为主打，集垂钓休闲、娱乐餐饮、农业观光、果蔬采摘、生态住宿于一体的综合性生态型旅游休闲中心。 6、建设目的 （1）保护森林生态系统，水域自然生态环境； （2）合理开发、科学利用项目区内的虫草资源，增建以虫草为主的参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。 （3）谋求南京云荷虫草专业合作社新发展，实现经营多元化及可持续发展。将南京云荷虫草专业合作社建设成为生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立生态旅游、农业观光、参与体验的新型旅游区形象。 （4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。 7.主要建设内容 （1）主要旅游项目建设：包括接待服务区、垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区； （2）基础设施工程：包括连接省道S337道路的建设、农场内部旅游道路建设、给排水、供电、路灯、广播电视等； （3）服务接待设施：包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说标志等； （4）安全卫生工程包括：消防设备、警示牌、垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等； 8.建设期限 主要建设期为3年，分三期实施。第一期为2014年～2015年，建设基本完成，并开始对外营业；第二期为2015年～2016年，家庭农场逐步完善并走向成熟；第三期为2016年～2017年，打出品牌，在市场上有一定的旅游形象。 9.投资规模与资金来源 项目总投资：3000万元，分三期投入； 资金来源：自筹。 三、项目建设的必要性及意义 旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。同样，南京市江宁区的旅游业在区委区政府的正确领导下，也迈出了较大的步伐，尤其是最近几年农家乐旅游出现快速发展的好势头，江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”就是典型代表，随着旅游大道的修通，来此旅游的人数不断攀升。据不完全统计：在2012-2013年期间我街道旅游接待人数 人次，创旅游收 元人民币，全区年累计接待旅游者 人次，创旅游收 元人民币（来源： ）。 目前，纵览全区的如火如荼的农家乐市场都有自己的特色主打，如“黄龙岘”以茶文化为主打，“石塘竹海”以竹为特色，南京云荷虫草种植家庭农场将以虫草为核心项目，集垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿为一体，这在江宁区乃至全南京市农家乐市场来说都是具有鲜明特色的。配合高效的营销手段，将来市场前景一片光明。南京云荷虫草种植家庭农场将以全新的开发视角和开发理念，必将为江宁区江宁街道的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极大刺激和促进当地旅游的发展。同时，也将为荷花社区周边的农村产业结构调整探索出一条新路，带动其他行业的发展。 第二章 总体布局与建设方案 一、功能分区及布局 （一）功能分区 根据因地制宜的原则，将项目作如下的区划和布局。 1、入口区 位于整个项目的入口处，家庭农场的主干道和省道S337的交接处，占地面积500㎡，以接待服务设施为主。主要有： （1）标志性大门 位于入口主干道上，作为整个的象征，体现整个家庭农场的风格。 （2）传达室 位于主干道南侧，主要负责接待游客，安排车辆停放。 2、垂钓区 （1）七个鱼池 分布在整个农场的西南位置，七个鱼池放有不同的鱼种，满足客户的多样性需求。 3、接待服务区 （1）管理中心 新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订、咨询等服务。 （2）农场特色饭馆 在接待服务区的中心位置建一处农场特色饭馆，建筑占地面积2000㎡，主要提供农场自己养殖的家禽、家畜以及种植的有机蔬菜，还可以帮助游客加工钓的鱼，以符合农家特色的装修，主要面对城市来农村旅游的人群，让其休闲娱乐，体验农家悠闲生活。 （3）休闲木屋 在绿化树木之中，根据地形布置别致的小木屋，让游客在游玩之余可以得到短暂的休息，面积宜小，外观尽量接近自然，富有野趣而不失浪漫情怀。设计4幢木屋，总占地面积为1000㎡，床位控制在16张左右。 （4）烧烤场 野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧，品尝原汁原味的美食