2014年珠海十字门商务区城市设计概念方案规划设计任务书0610.docVIP

珠海 珠海十字门商务区城市设计概念方案 规划设计任务书 项目名称：珠海十字门商务区 城市设计概念方案 主办单位：珠海华发集团有限公司 珠海十字门商务区建设控股有限公司 协办单位：北京国际招标有限公司 二零零九年六月 目 录 一、项目背景 3 二、项目名称 4 三、十字门商务区规划范围 4 四、十字门商务区的战略定位 5 五、十字门商务区规模测算 6 六、十字门商务区规划分区 7 七、十字门商务区的规划理念及原则 11 八、规划方案征集要求 14 九、规划成果要求 15 十、规划依据 16 一、项目背景 经过30年的发展，珠海在政治、经济、文化等各方面取得了辉煌的成就，树立了特区品牌，为改革开放提供了丰富的经验借鉴，为中国经济发展做出了重要贡献。 2008年12月17日，国务院常务会议审议通过了《珠三角地区改革发展规划纲要中国会、等国内外机构进行市场调研、定位工作十字门商务区城市设计概念方案国际征集 图1 十字门商务区位置示意图 四、十字门商务区的战略定位 立足于珠海实际情况，着眼于建立珠江口西岸核心城市、实现粤港澳一体化发展、构建珠江三角洲世界级都市圈，十字门商务区应建设成为：符合珠海未来发展需要的、国际化、滨水生态型、区域性现代服务业聚集平台。即将珠海十字门商务区打造成为： （一）珠海的新城市中心——“金海湾” 十字门商务区将建设成集商务办公、行政服务、会议展览、商务酒店、文娱旅游、高端居住、综合配套等功能为一体的全新城市中心。建设成为珠海开发强度最高、产业集聚能力最强，滨水生态型、环境友好型现代化新城风貌集中展现区和独具城市特色的“金海湾”。 （二）珠江口西岸生产服务中心 依托于珠江口西岸的产业基础，十字门商务区将率先打造珠江口西岸功能最强大、产业聚现代服务分区 产品 构成 核心区 储备区 合计 面积 （万平方米） 合计 占比 建筑面积 （万平方米） 占比 建筑面积 （万平方米） 占比 商务办公 300 50% 200 40% 500 45% 商业配套 300 50% 300 60% 600 55% 商务公寓 总计 600 100% 500 100% 1100 100% 注：储备区为综合性用地，其开发强度及产品构成将根据核心区建设情况作弹性调整。 六、十字门商务区规划分区 十字门商务区以北起昌盛桥，南至莲花大桥，西至洪湾工业区，东至前山河的功能区（即马骝洲水道一河两岸，包括湾仔、横琴、洪湾三大片区，总面积约40平方公里）作为依托，其与功能区的关系见图2。十字门商务区占地面积5.77平方公里，区域内规划核心区和储备区。 图2 十字门商务区规划分区图示 （一）核心区 1．地理位置 如图2所示，核心区位于马骝洲水岸两侧，总占地面积约2.7平方公里，其中北部片区位于马骝洲水道北岸，沿情侣路沿线摆布，占地约1.2平方公里；南部片区位于马骝洲水道南岸，围绕东角嘴摆布，占地约1.5平方公里。 2．功能布局 十字门商务区核心区分为南部核心区和北部核心区，规划建筑面积约600万平方米。 2.1 北部核心区功能布局 2.1.1 会展商务组团 会展商务组团是北部核心区的主要建设内容之一。如图3所示，会展商务组团东至希望之星学校，南临马骝洲水道，西接中航通用飞机总部项目地块，北到南湾大道，项目占地面积25.8万平方米，规划总建筑面积55.6万平方米。会展商务组团作为十字门商务区的启动区，将建设珠澳地标建筑群。会展商务组团一期建筑设计方案国际招标工作也同时进行。主要建设内容包括： 珠海国际会议、展览中心 珠海国际会展中心规划建筑面积约15万平方米，将按照前瞻性、国际化、高标准的要求进行规划设计，建设成为珠江口西岸最具规模、现代化程度最高、最具影响力的会议展览中心； 国际五星级酒店 会展商务组团的星级酒店规划建筑面积约8.5万平方米，是树立商务区高端定位的示范工程，应起到提升十字门商务区的区域价值和形象的作用。会展商务组团将建设国际标准五星级酒店2座，将建成珠海最高档次最具规模的酒店； 国际甲级写字楼 高端写字楼是会展商务组团的重要启动项目之一，规划建筑面积16万平方米，会展商务组团将建设国际标准甲级写字楼若干栋，未来将与会展中心、国际五星级酒店共同组成珠澳地标性建筑群； 商务公寓 商务公寓作为会展商务组团的重要生活配套，规划建筑面积12.5万平方米； 商业 商业及零售作为会展商务组团的重要配套，规划建筑面积3.6万平方米，以餐饮业