城市住宅地价空间分异及其驱动要素研究_任辉.pdfVIP

2 0 13 ／ 4 城市住宅地价空间分异及其驱动要素研究 任 辉 吴 群 摘 要： 地 价 空 间分 异 受到城 市 空 间“ 内涵 ”提 升 和 “ 外 间驱动要素，对挖掘地价形成机制，优化城市空间结构，实现 延 ”扩 张的双重影响 ，这种影响 通过 点 、线和 面状驱动要 素 城市土地合理高效利用有着重要的意义。 的变化 综合反 映 出来 。 论 文 以地租 理论 为切入 点 ， 以点 、 一 城市住宅地价空间分异 线和 面三种微 观 影响 城 市住宅 地价的 因素为主要 分析 对 象 ，探讨 其 对地 价的作 用机理 ，分析其 对 地价 空 间分异 的 “分异”，从语义上讲，主要是指性质相同的事物向不同的 驱动机 制 ，实现对城 市住宅 地价 空 间分异 的不同层次 的综 方向变化；“分异” 的概念内涵反映的是事物从一个“均质”到 合 分析 ，研究 结果可为城 市 空 间治理和 旧城 改造提供 决策 “异质”、 从 “整体” 到 “分化” 的变化特征与过程 （ 白光润 2009 ）。 城市住宅地价空间分异是这样的一种演变过程：在城 参考 。 研究 认 为 ，城 市 管理者 可 以从 教 育 资 源配置 、交通 市内部，由于基础设施完善程度，交通便捷程度，以及人们经 基础设施 建设 、 环境 改造等 方 面来改变土地 综合 区位 ，优 济收入水平和偏好等因素的影响， 住宅地价表现出一种同类 化 城 市 空 间结构 ，从 而提升 城 市 土地 整 体价值 ，实现城 市 相聚的状态，地价空间分布趋于相对集中，整个区域内住宅地 土地合 理 高效利用 。 价形成一种分化状态，呈现出一定的规律特征，并且这种分异 关键词： 城 市住宅 地价 ；空 间分异 ；驱动要 素 性状随着影响因素的改变而发生演替， 最终会与城市发展形 中图分类号： C912.81 文献标识码： A 态保持着一定的相似性。 文章编号： （ ） 1001-490X 2013 4-221-04 城市化过程中的两个重要特征： 城市面积的扩张与城市 作 者： 任辉 ，南京农业 大学公 共 管理 学院博士 ；吴群 ，博 结构的升级。前者伴随着土地用途的转变，即农用地转为城市 士 ，南京农业 大学公 共 管理 学院教授 ，博士 生导师 ；江 苏 ， 建设用地； 后者表现为城市内部空间由一般地域向繁华地域 南京 ， 210095 转化。 由于城市是一个复杂且多向关联的系统，是多种要素构 基金项目： 国 家社会 科 学重 大项 目（09ZD046 ）； 国 家自 成的一个相互作用、相互影响的系统，在城市化进程中系统中 然 科 学 基金 项 目 ）； 国 家 自 然 科 学 基金 项 目 某一要素的变化会引起整体要素组合的变化， 从而导致城市 ） 空间发生扩张与位移，城市空间结构不断演替与变化。这个过 程体现在城市空间实体上，即生活服务设施、商业中心、交通 土地是人类赖以生存、活动的空间主要要素之一，在一定 流、环境质量水平等方面的变化，这些变化造成了城市内部空 范围内和一定的