白市驿旅游地产项目实施方案.docVIP

笔克·水色天乡国际度假中心项目建议书 — 打造重庆市城市生态休闲新地标 一、指导思想 根据中共中央国务院“关于推进社会主义新农村建设的若干意见”和重庆市九龙坡区政府《重庆市都市经济圈社会主义新农村建设试点（九龙坡区）方案》，白市驿花卉园区是重庆城乡统筹、新农村建设、产业结构调整与升级的重点项目，也是建设都市后花园的主战场。该区以“科技·生态”立园大力发展观光休闲旅游为主的第三产业，依托优越的地理位置，良好的生态景观条件和便捷的交通，为附近乃至整个重庆市民提供丰富的休闲娱乐去处。 笔克通过实地的考察调研，在原则上对白市驿花卉园区的总体定位和功能布局表示认同，整个项目未来开发将以《重庆市白市驿花卉苗木产业区核心示范区建设规划》为建设指导，同时根据市场需求变化和城市发展需求适当进行区域项目设计调整和产业深化。 项目开发总体上将依托花卉园区良好区位条件和资源条件，紧紧围绕“打造重庆市城市生态休闲新地标”的目标定位，注重项目的档次和品位，以促进花卉园区区块的非常规、跨越式发展。 二、开发构想 1、项目定位 笔克·水色天乡国际度假中心是一个以花卉园区生态背景为依托，以高端休闲为亮点，将花卉园区生态休闲娱乐地块打造成集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的国际度假中心。 2、项目规模 总规划占地面积约为60万平方米。 3、发展目标 城市生态新名片 重庆城市生态休闲娱乐新地标 4、总体布局 整个项目将按照“1234”总体空间布局进行开发建设，即“一轴两翼三片四心”： 一轴：以花都湖为依托的国际风情商业水街 两翼：以高品位生态休闲娱乐为主的北翼 以低密度生态养生住宅为主的南翼 三心：城市生态休闲度假中心 城市形象展示中心 历史文化传承中心 四片：国际风情水街区 动感商业区 生态农业观光体验区 生态养生居住区 三、项目设置 （具体以修建性详细规划文本为主） 1、国际风情水街区 ◆项目思路 集高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、酒店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士②水生植物区 主要种植王莲、睡莲、荷花等观赏水生植物为风情水街所在的水域提供水生花卉，提高观赏价值。 ③花都戏院 在丰富多彩的戏曲活动中，游客们可以体验到重庆本土浓郁的巴渝、川剧、茶馆文化以及重庆方言等本土文化的精髓,在放松心情充沛体力的同时,精神上也注入新鲜的血液,这里将设置清代的古戏台,定期的表演各式文化娱乐活动丰富游客们的休闲生活. 2、“动感”商业区 ◆项目思路 “ 动”者以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮等为主，该区域动态全天候带动人气，将成为极具活力的区域。汇聚国际国内著名商家及中华老字号餐饮品牌重点项目 各类主题酒吧+餐饮名店 引进各类主题酒吧与餐饮名店品牌进入该区域，营造动感时尚又具备历史文化的空间感。这里可能会是下一个满足城市小资情调的重庆版的“兰桂坊”。 3、生态农业观光体验区 ◆项目思路 配合花卉园区的规划设置以及主题，提供具备观光度假、科普教育功能为一体的农业体验区，丰富游客的休闲生活。 项目设置 温室热带植物种植观赏 风车花海谷 重点项目 ①温室热带植物种植区 建立一个大型的展览温室和一个生产温室，种植热带沙漠植物包括仙人掌以及多肉植物。它们的形态奇特，品位高雅，种类繁多，有极高的观赏价值和经济用途，在国际上日益受到重视，已成为新一类室内盆栽植物。植物区将办成一个仙人掌及多肉植物的研究、科普、展览和生产的基地。 ②风车花海谷 以条带状种植多种花卉植物，包括郁金香、玫瑰、薰衣草等色彩艳丽的植物，让游客在花的海洋中自由穿梭。同时为了营造浪漫氛围，在高处将设置白色荷兰风车。登高远眺，一个动感、梦幻而又充满信息的特色大地艺术展示空间尽收眼底。◆项目思路 浓缩中式建筑精华，以内敛、典雅、静谧全面打造高贵亲水社区，让诗意的生活徜徉在碧水、蓝天、水景之中，享受亲水国际社区的绝版风情。从世界各地采集文化细节，成为国际社区一大特色。这种结合形式，不但丰富了社区的内容，还深化了旅游社区的内涵，使得社区具有历史纵深感和时空感。将中式建筑风格与优美的园林水系景观结合，交相辉映，浑然一体。 ◆项目设置 采用的“T”字型景观开发模式，融入中国建筑精华设计为“春”字型建筑布局模式，保证每户住宅都实现视觉全景化。 四、项目进度 前提原则：项目开发进度与项目确定以项目整体规划进度为参照。 项目分三期建设完成： 一期：（2010年—2011年）主要是项目前期的勘探、规划设计以及水街和住宅部分建设。 二期：（2012年—2013年）主要是水街项目的开发和观光体验区的建设。 三期：（2014年—）主要是观光体验区的建设和后期的住宅配套完善。 五、投资技术指标参数 1、水色天乡国际度假中心总规划占地面积约为60