美林湖休闲地产整体推广策划方案.ppt

美林湖是一个战略性项目！ 美林湖拥有8000亩的天然湖面，1万亩的用地规模,坐落在大广州最生态最具成长性的花都板块。 美林湖是提升区域板块价值、营造国际生活方式的示范性项目。 美林湖是实现美林基业企业转型的重要载体，奠定休闲地产领头羊地位； 对项目开发目标 目标１：利润。 ——能够迅速打响市场，成功实现销售，获取利润，做到一鸣惊人． 目标２：品牌。 ——借此契机迅速树立企业品牌形象，为下一步的扩张打好基础。 目 录 一、推广前提 二、推广主题 三、话题设计 四、公关活动 五、总体部署 六、工作模式 一、推广前提 1、城市格局 ——从中国城市群中发现机遇 2、板块价值 ——从大广州变迁看北优板块 3、市场竞争 ——从房地产发展看模式创新 4、资源品牌 ——透视项目品质和企业能力 1、城市格局 ——从中国城市群中发现机遇 （1）世界城市大变局 世界城市经历了从城市带、城市圈到城市群的发展演变过程，在这个过程中城市功能也随之变化，人们的生活方式由此也随之在变化。（如下图） 城市群浪潮席卷全球 世界城市群的浪潮正在席卷各个国家，现已形成美国东北部大西洋沿岸城市群、五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群等五大城市群，中国也已形成长三角以及珠三角、环渤海三大城市群。 珠三角：下一个世界级城市群 ——经济全球化与区域经济一体化的时代，世界的竞争将以城市群为单位展开，中国经济的发展需要“世界级城市群”的支撑。 改革开放之后逐步形成的珠三角城市群已成为我国三大城市群之一，并呈现出较强的整体实力和发展势头。珠三角“世界级城市群”格局也正在悄悄形成，区域一体化的特点也开始呈现。 （2）珠三角发展新走势 ——珠三角经济也正由诸侯经济（行政经济）向区域经济转变。 区域经济的特点就是区域经济市场化和一体化，区域经济市场将会自动配置城市资源。在区域经济一体化的影响下，房地产高端居住市场也在发生变化， １小时、２小时生活圈正在形成，人们由原来的“蜗居”开始转变成“分散化”居住，区域一体化也浮出水面。 ——珠三角随着城市经济和区域格局的变化，城市功能重新洗牌。 珠三角的城市客厅、城市工厂、城市休闲区逐渐形成。广州作为走向一个世界级的城市，北优区域是整个珠三角生态最佳的一个区域，这里在未来最有可能成为展现城市形象、打造人居环境的国际生活中心，这是城市发展的需要，也是人们生活提升的需求。 ——珠三角城市的高端居住趋向郊区化 发达国家城市中选择在郊区居住的多为富人群体和中产阶层，随着城市生活的不断发展演变，他们对居住地的需求愈来愈个性化。而城市近郊富人区的出现成为一个城市走向发达、成熟，真正国际化的标志之一。 交通已经不再是人们居住的瓶颈，人们的居住和工作开始分离，大量富人开始从城市中心向城市周边迁移，城市开始出现大量高端居住区。 （3）俯瞰美国城市群 目前美国已经出现两大世界级城市群，分别是东北部大西洋沿岸城市群和五大湖城市群，随着美国社会经济的发展，西海岸的加州城市群开始浮出水面。（如下图） 美国三大城市群现状 美国加州城市群是以旧金山和洛杉矶两大世界级城市为依托，在高新技产业、影视文化产业、航空产业以及金融业等产业的支撑，逐渐吸引了全球社会精英的驻足，从而催生了长滩、圣芭芭拉和比弗利山三大全球顶级的生活区域，南加州“富人休闲天堂”的美誉也从此闻名世界。 三大世界顶级生活区 （4）广州冲刺世界级城市 广州，珠三角的政治、文化、经济中心。 广州GDP约为整个珠三角的三分之一；现在广州的人均GDP已突破一万美元，也是全国第一个人居GDP突破一万美元的城市。2010年－2020年《总规》指出，广州城市性质定位为:国际城市、中国南方经济中心、文化中心、对外交往中心、生态城市。 国际社区：世界城市新名片 国际化社区现已成为衡量一个城市乃至一个国家房地产发展的阶段和水平的标志之一。 纽约长岛、洛杉矶比佛利山、西雅图华盛顿湖、东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾等国际级豪宅区都有着生态与人文环境完美的结合而吸引着各方名流的目光；也成为世界最有投资价值的区域和最令人向往的高尚社区。 同样，广州也需要一个具有国际化生活方式的平台来作为世界级城市的重要支撑，美林湖项目以国际生活为目标，可承接世界级城市的未来发展走势。 小结： 从城市带、城市圈、城市群的演变规律可看出： （1）世界大城市群正在形成，从而产生世界级城市，作为世界级城市必须要自己的国际生活中心。 （2）中国的城市群正向国际化发展，人们的居住由蜗居正向郊区化转变，项目在这样的大潮下，以打造国际化生活方式为目标，势必会引起中国居住的一场新革命。 2、板块价值