XXX国际商业购物中心建筑方案设计任务书.doc

X国际商业中心设计任务书 目 录 项目概况 项目概括 项目定位 设计理念 背景简介 目标市场定位 技术经济指标 技术经济指标 用地性质、现状、市政条件 设计要求 设计原则 总体规划要求 总体规划总则 总体规划细则 地块出入口及建筑出入口设计文件提交成果深度要求各设计阶段提供图纸时间项目概况 项目定位 ：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与国际办公管理标准一致。技术经济指标 用地性质：用地现状：市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备，，设计原则 本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。 整体布局合理，交通组织便捷，满足商业运行需要。商业中心功能复合化。提高商业中心的复合度，增强其服务水平和吸引力，为以后的运营提供更多可能性。酒店建筑功能复合化。强调功能复合设置，集中布局原则。建议通过在酒店建筑四周设置商业运营设施，提升酒店功能的复合度；充分利用各类型建筑的屋顶平面，以增强各层垂直空间的人气和活力，并体现生态环保、可持续发展的设计原则。酒店设计多功能化。在满足综合性住宿、就餐等多功能化，为多种运营方式提供充分可能性。 集约利用土地原则，充分利用地下空间： 集约利用土地资源，提高土地利用效率，加强商业地下空间的衔接、停车设施的共用。商业中心的停车场将兼顾服务于商业中心自身和周边办公楼，并考虑与周边道路的疏散衔接，减轻地面交通压力。 社区化的人性化的公共空间： 改变一般以功能配置为主的设计取向，增强商业中心与周边街区的功能互动，营造人性化的公共空间，避免商业中心脱离城市环境而孤立存在的设计弊端，将商业中心融入城市功能体系、融入街区活动、融入市民日常生活。 从公共空间的使用者人的角度出发，关注建筑空间环境的塑造对人的行为活动方式和心理感受的影响，按照使用者的需求和使用心理及特征提供相应的空间和场所。通过尺度、功能、结构、色彩、质地等方面的人性化设计来保证公共空间的使用品质。 高品质的城市环境，优美的城市景观： 鄂尔多斯国际商业中心的建筑空间形态及景观将直接影响到城市公共空间品质及商业活动，要求塑造优美的城市景观，突出城市公共空间的形象和特质。 在整体空间意向上，应体现从东向西的景观序列变化，突出东高西低，东面高强度、高密度开发逐渐向绿色生态过渡，具有“回归自然”的设计理念。 加强环保、节能设计，促进可持续发展： 建筑设计应采用环保，节能设计，最大限度地利用自然采光和通风，降低资源消耗。选用环保型材料，保证材料和能量消耗最小，经济合理。充分考虑对环境要素如土地、水体、植被等的影响，提出有利于生态涵养、节能环保的规划设计方案。 规范性符合国家、市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。 协调性建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。 价值实现原则设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。建筑开发的经济性相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。 灵活性原则充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。 长期运营的经济性综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。 适应性原则设计应符合当地的风俗习惯 从建造成本，以后维护成本以及有效利用率等方面充分考虑各个建筑物合理恰当的规模等级。在酒店功能的基础上，结合建筑和环境空间特征，赋予多种公共使用功能，如观演、休闲等，以良好体现酒店的可持续使用，创造更多的商业以及服务机会，成为积极的城市功能。 整体而自然的空间环境： 整体感应体现在众多设计要素上：地形、建筑、绿化、色彩、材料。 舒适丰富的步行环境： 结合住宿、购物、休闲、娱乐、就餐功能把串联内部各功能区的安全独立的步行系统设计作为不可缺少的重要内容。 结合周边交通资源特征，建立服务商业中心的对外综合交通系统，满足节假日及日常使用需求。 建筑风格： 简洁、纯净、厚重、尊贵、现代化的鄂尔多斯国际商业中心。  第四章总体规划要求 总则场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并