县香山路保障性住房一期建设工程立项申报建议书.doc

某某县香山路保障性住房一期建设工程立项申报建议书 3.《中华人民共和国房地产管理法》 4.《城市房屋拆迁管理条例》 5.《××省城市房屋拆迁管理办法》 6.《××市城市房屋拆迁管理办法》 7.《中华人民共和国环境保护法》 8.《某某县城市总体规划》修改 9.《×××承接产业转移示范区规划》 10.《某某县香山路保障性住房(公租房?廉租房)详细规划》 11.《某某县国民经济和社会发展“十二五”规划》 12.《投资项目可行性研究指南》 13.《某某县统计年鉴》 14. 国家相关设计规范、标准 15. 项目单位委托书及提供的相关资料 1.4 编制原则 1、本着“客观、公正、科学、可靠”的原则,编写可研报告,为业主决策和政府审批提供依据。严格执行有关标准规范。 2、从当地社会与经济发展、城市化进程等角度,分析项目目标与宏观规划发展目标的一致性。 3、贯彻落实科学发展观,坚持以人为本,促进促进经济社会和人的全面发展,统筹人与自然的和谐发展,推进资源节约型、环境友好型社会建设。 4、严格贯彻执行国家对环境保护、劳动安全、卫生、消防、节能减排等方面的法律法规、规范及标准。 5、严格遵循国家有关设计规范,推广新技术、新材料、新产品,将安置区建成安全、舒适、环境优美、功能配套的居民栖息地。 6、认真调查和研究项目的基本条件,做到最佳地利用基础条件,避免不利因素对工程产生的影响。 7、在满足各项目经济技术指标要求的前提下,优化设计,降低工程造价。 8、依据自身条件和财力,量力而行,把握好建设节奏,制订切实可行的实施方案,规避社会风险,保证项目可持续健康协调发展。 1.5 编制范围 本报告编制是根据项目的特点、任务与要求,研究项目的背景及需求,分析项目的选址、建设条件、工程规模、工程方案、投资估算、环境保护与节能、经济影响与社会影响等内容,论证项目建设的必要性、建设规模及工程经济的合理性、工程方案及建设实施的可行性。 1.6 可行性研究结论 我们受项目单位委托,对某某县香山路保障性住房一期建设工程进行可行性研究,主要结论如下: 1、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程,发展工业及××。某某县委、县政府对县城规划建设范围内的××镇××村约1500人的居民建筑进行拆迁,建设统一规划的居住改善、安全卫生、环境优美、配套齐全等的安置小区,是十分必要的。 2、某某县××镇××村有201户拆迁户,被拆迁房屋546套,拆除房屋面积5万余平方米,经与拆迁户协议,按照约1.3倍面积进行安置还房,建设70788平方米住宅和12600平方米商业用房,合情合理,合法合适。项目用地76.5亩,总建筑面积83388平方米,小区容积率1.64,绿化率31.3%,土地利用合理,建设规模合理。 3、项目选址符合某某县城市总体规划和土地利用规划,拟建安置区环境、交通、市政配套、水文地质等建设条件均符合项目建设要求。 4、项目规划建筑设计方案符合国家有关法规、规范和标准,符合以人为本的原则,符合经济社会可持续发展的要求。 5、本项目建设与运营期间设计了较为完善有效的环境保护措施,能基本克服项目对环境的消极影响。同时,项目设计提出了较为全面和可行的节能措施,能取得较好的节能效果。环境保护和节能方案的设计符合国家有关法律、法规、规范和标准。 6、本项目估算总投资为12539万元,其中工程费用为10643.55万元,其他费用1895.76万元。计算项目工程单位投资为1504元/平方米建筑,基本属于合理范围。 7、本项目实施可促进某某县××镇经济社会的发展,改善居民的生活环境和从业环境,整体提升××区形象,从而带来良好的经济效益和社会效益。 分析论证结果表明,本项目建设是必要的,建设规模及工程经济是合理的,工程方案及建设实施是可行的。 1.7 主要技术经济指标 表1-1 主要经济技术指标一览表 序号 项目 单位 指标 1 基地总用地面积 ? 51000 2 总建筑面积 ? 83388 2.1 其中:住宅 ? 70788 2.2 商业用房 ? 12600 3 绿化率 % 31.3 4 容积率1.64 5 安置户数 户 201 6 安置人口 人 1500 7 住宅数量 套 546 8 项目总投资 万元 12539 第2章 项目背景及必要性 2.1 项目建设的背景 2.1.1 某某县县情 某某县位于×××南岸、×××北部,南依×××,北枕×××,面积×××平方公里,耕地2.8万公顷,林地9.5万公顷。辖15个乡镇,150个村,总人口30.5万,其中农业人口26.5万人。县境地势南高北低,南部群峰峭拔,