保障性廉租住房项目申请报告.doc

XX市廉租住房一期建设项目可行性 研究报告 广西维业经济管理咨询有限公司 二〇一一年三月 目 录………………………………………………………4 第二章 建设背景及必要性………………………………………7 第三章 政策保障…………………………………………………9 第四章 项目地址与建设条件………………………………… 10 第五章 建设内容及规模……………………………………… 12 第六章 建设方案……………………………………………… 14 第七章 节能节水……………………………………………… 36 第八章 工程进度及建设管理………………………………… 38 第九章 建设项目招投标……………………………………… 43 第十章 环境影响及评价……………………………………… 45 第十一章 建设投资估算及资金筹措…………………………… 51 第十二章 财务评价……………………………………………… 55 第十三章 社会效益综合评价…………………………………… 55 第十四章 结 论………………………………………………… 56 附件 第一章 总 论一、项目基本情况 （一）项目名称：住房建设项目 （二）项目性质：新建 （三）建设地点：本项目位于。 （四）项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。工程建设规划净用地面积平方米。土地取得方式为行政划拨。二、研究范围及主要编制依据 （一）研究范围 咨询有限公司受项目业主委托，对住房建设项目进行可行性研究并提交《住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。 （二）主要编制依据、住房中华人民共和国建设部、《住房保障规划》 、项目其他有关资料三、可行性研究的主要结论 （一）项目建设必要性 住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，因而，建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭的居住条件是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要。（二）建设内容及规模 本工程建筑面积为㎡，套建筑㎡，商业用房、物管用房、地下车库等建筑㎡。（三）工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为： 201年5月底以前，完成可行性研究、建设资金筹集等前期准备工作。 201年8月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。 201年9月至201年月底以前，完成工程建设，同步完成小区配套道路、管网工程。 本项目建设投资万元，其中万元万元，工程其它费用，基本预备费万元资金来源本项目建设资金： 2、本级财政自筹。 （）资金使用计划 本项目建设资金一次性筹措到位，按工程进度逐步使用。 （）结论 保障和改善民生促进社会和谐进步。遏制房市的过度投资投机根据对建设条件、工程方案财务可行性的分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。第二章 建设背景及必要性、项目建设的必要党的十六届四中全会提出构建和谐社会，按照民主法治、、安定有序、的，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。因而，建立完善的住房保障保障制度，改善低收入家庭的居住条件是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要。构建社会主义和谐社会、保证稳定的1、解决低收入家庭的住房政府应我国住房制度改革确立了房地产市场作为住房资源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力不足，难以通过市场自行解决住房问题，被排斥在市场之外。一个完善的住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成、各负其责的制度。既要充分发挥市场机制的作用，也要积极发挥政府保障的作用因此，住房需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住权，解住房的和。2、低收入群体的住房问题 根据民政局2010年最新的初步统计数据显示，全市人均月收入低于300元的家庭总户数为3,243户。全市住房未达标的中低收入家庭5,109户。根据全市房屋安全大检查结果，我市现有C、D级危险房屋637幢，建筑面积7.6万㎡。近两年，老城区的危旧房屋自然倒塌的现象时有发生。据市住建委提供的数据，河东老城区需搬迁住户有5,879户，这些都是政府逼切需要解决的难题。 3、当前房价过快上涨使住房保障制度建设更具紧迫性 随着市场经济的发展，不可避免地会出现贫富分化，形成一定数量的中、低收入群体。近两年，我国部分城市房价处于高位上涨的阶段，房价上涨越快，住房保障的矛盾越突出，对住房保障的需求越迫切。当前，由于住房保障制度不够健全，即便是低收入群体，也只能通过市场解决住房问题。低收入群体住房问题随着房价的持续攀升