水榭山庄建设项目投资可行性计划方案.doc

水榭山庄建设项目 可 行 性 研 究 报 告 二〇一一年五月四日 第一章总论 一、项目提出的背景 现代人们生活水平的不断提高，休闲旅游业迅速发展起来，人们越来越追求健康的休闲生活方式，到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作、生活给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的美好感受！?同时生态旅游项目是发掘资源、利用资源优势的健康产业、朝阳产业，前景广阔。 随着灵川县经济开发力度的加大，我们灵川县燕山景区是桂林的唯一地质文化公园。更有“天南第一胜景”的美誉。在桂林地区也久负盛名，山石中有远古时代的海生贝壳类动物化石遍地可见，是独特的燕山地貌和自然景色有机结合的代表。加快灵川县开发必然刺激漓泉公园景区的开发。而水榭山庄是位于漓泉公园景区后半部，园中景色优美，加之灵川县特殊的小气候， 日均温平均比市区低3—7℃，只是因为管理不善，年久失修。因此重新修缮水榭山庄正是在这种环境下应运而生，将其建成一座集休闲，娱乐、观光、夜营、度假为一体的休闲度假山庄，并严格校照国家法律、法规运作。 二、编制依据 县招商引资有关文件，灵川县旅游总体规划。 三、项目建设的指导思想与原则 本报告的编制依照国家现行政策、法律、法规，本着开发与环保相结合，经济效益与社会效益相统一，建成一个具浓厚的民间文化和古朴典雅的与周围独秀峰、古王城景融为一体的特色山庄，使所有度假者能感受到回归自然；爽心悦目、星级享受，既有花果山的特色，又有桃花源的品味!并通过该山庄的建成营业能吸引更多的游客和投资者来景区投资开发。 本项目建设的基本原则结构是：１、独俱特色，讲究档次：2．与周围景观充分融合与统一；3．突出度假娱乐功能为主兼顾其他的经营理念；4、判闭式管理，开放式经营． 第二章 项目建设的必要性 漓泉公园景区由于种种原因，目前开发尚属原始状态，不仅是景观景点原始，景区内的服务设施也十分缺乏，甚至连基本接待游客的宾馆其它可的接待点都没有，园区能水上交通工具又十分简陋，景点景观又没有一套完整的名称名字，更无从谈及旅游文化，这种现状已无法适应发展中的灵川县旅游事业需要。为此，尽快完善独秀峰各种旅游设施是灵川县旅游开发的当务之急，建设修缮水榭休闲度假山庄则是完善独秀峰旅游设施的最有效方法之一，也是提高灵川县景区知名度的有力措施。 第三章 市场分析预测 一、灵川县概况 灵川县地处欧亚大陆腹地，平均海拔在200-600米左右，属亚热带气候区，年平均气温7-30.4℃，年积温为3200-3600℃，冬暖夏凉，春季回温快，秋季降温缓慢，日照长，年日照时间2750-2850小时。全县东西长139.5公里，南北宽124.5公里，总面积8841.99平方公里，总人口118.2万人。 二、漓泉公园景区概况 独秀峰被誉为“天南第一胜景”的广西桂林灵川县漓泉公园，有奇特的三大景观：独秀峰、古王城和小幽园。独秀峰陡峭险峻，因山石中藏有远古时代的海生贝壳类动物化石而得名。拾级而上，可见一巨大石刻题迹：“远近汉唐”。凭山远眺，阡陌纵横，山峦起伏，灵川山城尽收眼底。独秀峰下林荫深处，清泉一字排开，泉眼翻滚如沸，四季不断，小幽园依山崖、傍泉水，参天古柳掩映人工湖，湖中建一石舫，两侧有拱桥相连，山上山下点缀着亭台楼阁，花草树木，布局十分精妙。 ??? 因山上大小石块遍布燕子形贝壳化石而得名。山体虽然不很高，但平地突超，山势险峻、四周峭壁如削，只有一条小道可通山顶。山腰有一座燕形贝壳化石碑，记载着独秀峰久远的历史，古贝壳化石碑旁有一块巨石，上书有“远迈汉唐”四字，为清代人所镌。山路蜿蜓盘旋，外围筑有护墙，酷似古长城，被称为“独秀峰长城”。拾阶而上，每间隔一处修有古亭一座，供游人休憩观赏。登至山顶，悬崖边有座形式古雅的亭子，名曰“一览亭”，依亭眺望，灵川山水、雪峰盛景，日出日落及县城全貌尽收眼底，尉为壮观，至今，独秀峰与古王城、小幽园、人工湖、儿童乐园等景区错落有致，连为一片，每逢春末夏秋，游人络绎不绝。 三、漓泉山景区客源预测 1、客源预测方面与预测依据 (1)会议、观光与实习的旅游人数 这部分游客大部分来桂林市及其他八县。年均11700—20000人次／年。其中会议占３０%，学生实习占１６%，观光占２４%，甚至为因公出差等游客，年平均增长率在３－４%之间。 （2）灵川县的过路游客 经灵川县主城路至临桂到阳朔、漓泉公园和水榭山庄是必经之路。山庄游客约占漓泉公园游客的１5％，随着今后经济形势的上升预计游客比率会上升到２５－３０%。 （３）周末、小长假游客 灵川县有得天独厚的避暑优势，如果山庄设施设备有所改善也会吸引游客。 第四章 经营规划划与经营管理 一、经营规划 经营范围 本项目主要经营接待来灵川县度假、观光、休闲、娱乐等客人的吃住行娱