某古镇保护与旅游开发建设项目立项申请报告书.doc

第一章 总 论 一、项目名称 某某古镇保护与旅游开发建设项目 二、建设性质 新建旅游配套基础设施 三、项目地点 某某某某镇、某某镇 四、项目业主 某某投资开发有限责任公司 公司简介： 五、研究范围和编制依据 （一）研究范围 某某古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为:项目建设的背景及必要性、建设内容及规模，工程实施管理方案，旅游资源评价、旅游市场前景分析、投资估算、资金筹措、项目实施运作模式、经济效益分析、社会效益分析等。 （二）编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、《中华人民共和国环境保护法》； 6、《关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见》； 7、《某某国民经济和社会发展十一个五年规划纲要》； 8、《旅游景区质量等级的划分与评定》； 9、《全国文明风景旅游区暂行标准》； 10、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 11、其它相关政策、法律、法规； 12、项目业主提供的其他资料。 六、项目建设的必要性 1、项目的建设是再现某某、某某古镇历史风貌，是提升某某、某某古镇城镇品质的需要； 2、项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进； 3、项目的建设可扩大当地居民就业、增加居民收入和地方财政收入； 4、项目的建设为巩固、发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实的基础； 5、项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施； 6、项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡一体化，解决“三农”问题的重大措施； 7、项目的建设是积极响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。 七、项目建设内容及规模 1 过境路 27000.0 m2 2 古街道民居屋面、立面改造 22730.0 m2 3 修复利桥 1 座 4 西小型广场 1500 m2 5 改造、维修院 1 项 6 改造、维修夏古当铺 1 项 7 新建广场 15000 m2 8 修复小姐楼 1 项 9 修复天主堂及周边环境打造 1 项 10 整修氏故居 1 项 11 修复故居 1 项 12 复建古码头 1 个 13 迁建广场 3500 m2 14 复建桥 1 座 15 复建杨庙 1 个 16 恢复原有牌坊 5 座 17 打造周边环境 1 项 18 亲水工程 1 项 19 管网 2715 米 20 新建游客中心 800 m2 21 新建停车场 12000 m2 22 新建公厕 4 个 23 新建游客休息亭 4 个 24 古镇与过境路之间修建牌楼 5 座 25 入口修建标志性建筑物 1 座 26 新建医疗点 2 个 27 接待中心 3000 m2 28 沿路旅游标识、标牌 1 项 29 消防站 2000 m2 30 客运站 4000 m2 31 招呼站 10 处 32 河东滨河走廊 1 座 33 绿化工程 1 项 34 安置房 35000 m2 1 古街道民居屋面、立面改造 16800 m2 2 修复过街楼 1 项 3 修复 1 项 4 修复林 1 项 5 修复 1 项 6 修复 1 项 7 管网 1600 米 8 亲水工程 1 项 9 新建游客中心 500 m2 10 新建医疗点 1 个 八、实施进度安排 本项目建设期为二年，即从2009年6月至2011年5月安排具体如下： 2009年6月至2010年5月某某古镇建设； 2010年6月至2011年5月某某古镇建设及某某古镇建设。 九、总投资及资金筹措 项目建设总投资为20093.3万元。其中14000万元向银行申请贷款，占69.67%；剩余部分6093.3万元由业主自筹与某某财政配套解决，占30.33%。 十、经济效益分析 随着某某、某某两个古镇保护与旅游开发建设项目的分期实施，2010年游客接待人数达55万人次，2011、2012年游客接待人数同比上年增加10%，2013年游客接待人数同比上年增加12%，2014年至2016年游客接待人数同比上年增加10%，2017年以后游客接待人数同比上年增加5%，直至达到某某、某某古镇最大环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。 十一、偿债能力分析 经测算，可用于偿还银行贷款本息的资金总额为20246万元，在建设期后需偿还的银行贷款本息总额为16495万元，其中贷款本金偿还14000万元，贷款利息偿还2495万元。在保证还款期内每年的经营收入全部用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为1.21，项目还款期偿债备付率完全满足相关指标的要求，项目偿债能力较强。 十二、综合效益评价 某某、某某古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示某某、某某新形象，把某某、某某两镇建设为景观环境优美、