蓝博湾房地产项目论证研究报告1.docVIP

铜山区电缆厂地块开发项目 可行性研究报告 2011年5月10日 第一章? 项?目?概?况 第一节：项目基本情况 一、?项目名称：蓝博湾数码城（暂定） （ 华东地区IT产业城市综合体 国家创新产业集聚区 淮海高科人才居住示范区） 二、项目地址：江苏省徐州市铜山区新区北京路 三、项目内容：拟建成为中国东部地区最大的IT产业集聚地和华东地区最专业的集高端品牌展示、电子商务终端体验、休闲娱乐文化、商务办公、大型超市等功能为一体的IT产业销售展示城市综合体。 四、项目目标： 1、?使之成为铜山新区北京路的标志性物业。 2、?实现本项目物业潜在价值最大化。 3、?创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。 第二节：项目区位分析 ?一、区位 （一）、项目地块位置状况 ??蓝博湾商业项目处于江苏省徐州市铜山区新区北京路中心地段。项目总占地198亩。 （二）、项目地块区位因素分析 1、基础判断： 项目属于铜山区北京路主轴商圈，交通便利，周边商业及住宅均面向中高层消费群体，具有一定的消费力。运用差异化效应产生巨大利益。 城市位置：项目位于铜山区政府驻地内，作为徐州面积