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建筑工程合同管理 第1章绪论 第1章绪论 第1章绪论 1.１　 什么是合同? 1.1.1 合同定义 狭义的合同——债权合同 第1章绪论 《合同法》：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”； 规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议适用于其他法律的规定。” ——教材 第1章绪论 1.1.2 合同法律特征 第1章绪论 1.1.3 合同的分类 （1）有名合同与无名合同 （2）双务合同和单务合同 （3）明示合同和默示合同 明示合同——采用语言（书面或口头）形式来订立 默示合同——取决当事人的行为及具体情形来订立 第1章绪论 （4）诺成性合同和实践性合同 诺成合同——当事人意思表示一致即可成立的合同 实践合同——以交付标的物或者其他给付义务要件 （5）有偿合同和无偿合同 （6）要式合同与不要式合同——是否严格订立形式或程序 （7）主合同和从合同 ——是否依赖于其它合同 第1章绪论 1.2 什么是工程合同? 1.2.1 工程合同定义 建设工程合同是一种诺成合同、双务合同、有偿合同，本质上是承揽合同一种 第1章绪论 1.2.2 建设工程合同的特征 （1）合同主体的严格性 （2）合同标的特殊性 （3）合同履行期限的长期性 （4）投资和程序的严格性 （5）合同形式的特殊要求——书面 第1章绪论 1.2.3 工程合同分类 （1）按完成承包的内容分类 第1章绪论 （2）按工程承发包的范围和数量划分 建设工程总承包合同： 建设工程承包合同： 分包合同： 三者法律关系 第1章绪论 （3）从付款方式划分 1）总价合同 特点： ①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算； ②承包商风险大。 ③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。 适用范围 第1章绪论 2）单价合同 特点： ①量价分离，量变价不变 ②风险合理分摊 ③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认 适用范围 : 第1章绪论 3）成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本固定酬金合同 成本加浮动酬金合同 特点：①业主风险大； ②业主对工程总造价不易控制。 适用范围： 第1章绪论 1.3 什么是工程合同管理? 1.3.1 工程合同管理的定义 ——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通过合同对工程项目的管理 1.3.2 工程合同管理在项目管理中的地位 ——项目管理核心 第1章绪论 1．3．3建设工程合同管理主要内容 合同订立前的管理 合同订立中的管理 合同履行中的管理 合同发生纠纷时的管理 1.4 建设工程合同体系 1．5 本课程主要内容 工程合同管理 第2章合同法律基础 第2章合同法律基础 第2章合同法律基础 2.1 合同法律关系 2.1.1 合同法律关系的概念 （1） 什么是法律关系？ ——法律关系是由法律规范所确认的人与人之间以权利和义务为内容的社会关系 第2章合同法律基础 法律关系特征 1）法律关系是一种特殊的社会关系 2）法律关系是根据法律规范建立的关系 ——国家意志性、国家强制性 —— 法律规范是法律关系产生的前提 3）法律关系是主体之间的法律上的权利与义务的关系 第2章合同法律基础 　（2）什么是合同法律关系？ 　　　——由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利和义务关系。 第2章合同法律基础 ２.1.2 合同法律关系的构成要素