试论承租人优先购买权.pdf

摘要 优先购买权制度是我国乃至世界民法体系中一项古老的制度，承租人优先 购买权制度是其中的重要一种，它主要指，在出租人出卖标的物时，承租人有 以同等条件优先购买的制度。本文正是以承租人优先购买权为中心，探讨优先 购买权制度的相关问题，并在此基础上构建其体系，以求对立法、司法有所裨 益。 本文大体可分为以下五个章节： 第一章“优先购买权概述”。在这一章里，对优先购买权进行了一个整体的 介绍，厘清及概念及特征，对西方及我国优先购买权制度的发展进行介绍，并 针对优先购买权过时论，进行了辩驳，并对其存续价值进行探讨，介绍各国优 先购买权的立法状况并与矿习的立法进行比较，吸人之长，补已之短。 第二章“承租人优先购英k的性质及效力”。在性质上，比较了形成权说(附 条件形成权说)、请求权说之短长，在此基础上，笔者认为承租人优先购买权更 符合请求权的性质；对承租人优先购买权系属物权性质还是债权性质进行探讨， 认为优先购买权应区分待之，不可一概而论，而就承租人优先购买权而言，无 疑是一种债权性质的权利；同时认可承租人优先购买权的期待权性质。在效力 上，主要阐述了承租人优先购买权对出卖人、承租人及对第三人的不同效力。 第三章“承租人优先购买权的适