群租问题法律分析.pdfVIP

2011 3 中南财经政法大学研究生学报 年第 期 群租问题的法律分析 范志勇 ( ， 100872) 中国人民大学 法学院 北京 : 、 ， 。 摘要 群租问题是制约我国城市发展 社会稳定的重要问题 当前我国法律文件中对群租尚没有明确定义 从建筑物区分所 、 、 ， ， 。 有权 相邻关系 民事责任的角度对其进行分析 可以得出房屋出租人享有群租权 但不得滥用其权利损害周边业主的利益 治 ， ， 。 理群租问题 最有效的法律方法是采用私法调整的措施 并以公法规制手段予以配合 : : ; ; ; 关键词 关键词 群租 建筑物区分所有权 相邻关系 私法调整 ， ， ， 、 、 随着改革开放的深入 我国城市化进程加快 但随之也产生了一些问题 为我国经济 社会的健康 快速与 ， ， 、 、 、 稳定发展埋下了隐患 近年来 在我国北京 上海 广州 深圳等大城市中出现的群租现象就是其中一个重要问 题。 、 、 我国房地产市场的不成熟 城市空置房的大量存在 外来务工人员等城市中的相对贫困群体对低价租赁房 ， 。2009 屋的需求 以及可观的群租租金收益对于出租人的诱惑等等因素共同引发了我国城市中的群租问题 年 ［1］ 7 3 ， “ ” ， 月 日 北京世纪城小区事发的 群租房第一案 在北京市海淀区人民法院进行了公开审理 这表明在现实 ， ， 、 ， 生活中 群租产生的问题已经进入到了法律领域 法律必须对社会中存在的群租现象予以关注 分析 并拿出自 己的解决方案。 、 一 群租的界定 、 ， 当前我国的法律 法规和规范性文件中都没有对群租的概念予以明确的界定 有学者将群租区分为广义与 ， 、 狭义两种含义 前者包括企事业单位为雇员提供的集体宿舍 学校为学员提供的学生宿舍等方式形成的租赁关 ［2］ ， ， ， 系 也包括向两个以上的社会各类人员出租房屋而形成的租赁关系 而后者即是狭义的群租 本文仅在狭义 。