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《2014 中国房地产创新发展报告》 之园区地产创新案例 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 《2014 中国房地产创新发展报告》之园区地产创新案例 北京绿维创景规划设计院 编者按：《2014 中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执 笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以 “2014 地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委 会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼 与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源 和房地产服务创新等十大方面2014 年的创新总结与2015 年发展展望，并分析了 诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014 中国房地产创新发展报 告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！ 以下为《2014 中国房地产创新发展报告》系列解读之园区地产创新案例篇。 一、北京东亿国际传媒产业园 全经联点评：作为一个围绕文化传媒产业为核心的专业园区，北京东亿国际 传媒产业园之所以能够成功，一是特殊的地缘优势；二是项目自持，最大程度地 发挥项目的优势和价值；三是专业化设施与服务平台的搭建，产业定位清晰，招 商对象明确，又在园区建设了极为专业的配套设施，构成了核心的竞争力。这样 一旦形成产业集群，就会形成良性互动，带来持续的发展，值得学习。 北京东亿国际传媒产业园由全经联战略合作伙伴——北京博地澜屋建筑规 划设计有限公司担纲设计，北京中视东升文化传媒有限公司与北京市朝阳区高碑 店政府合作建设。项目所在地位于北京东长安街沿线，基地占地约6 公顷，地上 建筑面积约15 万平方米，以4000 平米至7000 平米独栋办公楼为主体。项目从 前期园区定位、规划设计、景观布局、招商运营、品牌提升、上下游产业链搭建 等多方面进行了创新探索，并已经形成了自己独特的风格和模式。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 （一）园区定位及合作模式创新 东亿传媒产业园依托北京朝阳区定福庄文化产业走廊，以打造专业影视传媒 总部基地为精准定位。园区从规划建设之初就秉持人与自然相和谐、产业与环境 相协调的理念，为园区赋予一种浓郁的文化气息。园区的精准定位吸引了中央电 视台、北京电视台、旅游卫视等数十家文化传媒机构陆续进驻。同时园区投资管 理者北京中视东升文化传媒有限公司与北京传媒大学在影视制作与创新人才培 养方面的创新合作模式，也使得园区逐步成为制作剪辑、传媒培训、动漫游戏、 数字媒体、内容原创、技术研发、广告设计等文化产业项目的终端聚集孵化地。 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 （二）园区规划创新——CBD 高密度区域开启花园办公新纪元 东亿Media Park 尊居北京CBD 核心位置，坐拥千亩公园绿荫。与其他产业 园区不同，开发商选择的不是高容积率、高密度的规划布局，而是通过博地澜屋 设计团队对其资源的精心布局，对产品的差异化定位，于自然中孕育创意，最终 另辟蹊径的选择了 “独栋”模式，以独立建筑、独立命名、独立电梯、独立观景 窗及观景阳台等规划布局，辅以 “绿肺”景观和分割自由灵活的3.6 米标准层高， 让人在办公时与自然和谐，与景观相伴，释放心情的同时激发灵