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浅析旅游地产发展及规划设计策略 二十年经验积淀 规划设计专家 远景设计研究院 YUANJING INSTITUTE OF ARCHITECTURE AND LANDSCAPE 官方网站： 远景设计研究院： 浅析旅游地产发展及规划设计策略 近年来，随着生活水平的不断提高，旅游消费的需求从观光游览 向度假层次的转变，旅游地产及其相关的配套设施的需求迅速增加。 由于在旅游和地产市场都占据了重要的地位，旅游地产项目往往具有 更复杂的设计要素、更丰富的业态形式和更有效的开发运营，因此在 规划设计阶段，制定一个科学、严谨、有效的技术路线是非常必要。 本文试析旅游地产发展趋势及规划设计策略。 1、旅游地产内涵及分类 旅游地产是指将各项旅游活动作为服务课题的相关建筑物及配套 的空间。根据规划的范围不同及的使用功能，基本上可以大致分是个 类型，即旅游景点地产、旅游度假地产、旅游商务地产、旅游住宅地 产，具体情况功能及性质如下： （1）旅游景点地产 在旅游区内为游客的旅游活动而建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、 非住宿型的建筑物，一般以主题公园最为常见。 （2）旅游度假地产 主要功能为住宿，是能够为游客提供旅游居住空间的度假型建筑及其 附加建筑。 （3）旅游商务地产 位于旅游景区内或者临近旅游景区提供相关服务的建筑，包括餐 厅、特产商店、娱乐休闲会所等。 本文由：远景设计研究院搜集整理分享【专注农业规划、养老养生规划、（仿）古建筑设计、旅游规划】 第2 页 远景设计研究院： （4）旅游住宅地产 主要是指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源 而发展起来的住宅物业，包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、 产权酒店等物业类型。 2、旅游地产规划发展趋势 （1）专业化 当前的社会形势决定了旅游地产需要面对的是专业性高、集约型、 网络普及和国际化程度越来越高的时代条件。一般旅游地产的采用租 赁及销售共存的营销手段，需管理人员提高自身管理技能、引进先进 的管理理念，对其进行更加专业、全面的管理及合理的经营。客户目 标越来越明确，类型更加细化，服务水平也需要不断提高，以满足各 种可续的要求，因此需要的专业性及综合性较高。 （2）旅游类型转变 旅游景区的活动在传统意义上，一般为观光旅游，由于人们思想 观念的变化以及对于精神上的需求不断提高，对于旅游休闲的方式有 了新的理解，传统的观光旅游业逐渐的转化为休闲旅游，而景区内原 有的与传统的观光旅游相配套的设施也已经不适应现代人的旅游要求。 旅游将从传统的观光旅游转变为桁架新颖、时尚的度假旅游。 （3）功能综合化发展 开发综合性强并具有一定的主题概念的旅游度假区是当今旅游地 产开发的共识，其相较于一般的住宅房产，更加具有鲜明的特征，如 本文由：远景设计研究院搜集整理分享【专注农业规划、养老养生规划、（仿）古建筑设计、旅游规划】 第3 页 远景设计研究院： 专业性、舒适性、有针对性等，将度假休闲作为整个开发规划的重点， 综合性功能融为一体，形成综合性的地产体系。 （4）投资与消费双重模式 旅游地产不仅是一项收益较高的投资项目，其也具有消费功能。 投资者可以在该项目上获得收益，还可以直接消费该项旅游地产。该 模式的优势在于不仅能够获得较高的收益，投资者还可以将该地产作 为自用，而无法考虑租赁、物业管理等相关问题，其也是该行业未来 的发展方向。 3、旅游地产规划设计策略 （1）旅游地产定位 主要以文化挖掘和游客行为特征为入手点，综合考虑人文、民俗 文化，目标客户，市场及消费能力等因素，围绕所扮演角色与功能目 标，将各种因素整合到旅游