某市祁南小区廉租住房建设工程项目可行性研究报告.doc

某市祁南小区廉租住房建设工程项目可行性研究报告.doc

  1. 1、本文档共56页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
一、总论 (一)项目背景 1、项目名称: XX市祁南小区廉租住房建设工程 2、承办单位概况: (1)项目承办单位: XX市房管局 (2)法人代表: (3)单位地址: XX市古城路 (4)单位概况: XX市房地产管理局,是隶属XX市人民政府的正处级事业单位,代表市政府行使全市房地产管理职能。与住房制度改革领导小组办公室、XX市危房鉴定办公室属一套班子,三块牌子。内设办公室、财务股、管理股、产权监理中心、档案室,辖市房地产交易所、房地产估价事务所、房产测绘有限公司、物业管理公司和房地产开发公司。现在职工64人,其中:大专以上文化程度有35人,高级以上技术职称13人,中级职称24人,初级职称27人。 XX市房管局在XX市委、市政府的领导下,局党组带领全局职工,坚持四项基本原则,坚持改革开放,落实科学发展观,奋力拼搏,不断开拓进取,成绩斐然。产权产籍管理达国家标准,档案管理达省一级标准,爱国卫生获省级先进,精神文明建设获市级合格单位,交易所获XX市优质服务示范岗单位,房地产交易与产权管理已经省市验收,自2000年以来,房地产评估量达149.5万平方米,房地交易额达91000万元,为政府代征契税达9600万元,房地产市场以年均47%的速度发展。 (5)项目单位的主要职责 ①负责房屋所有权证、房屋共有权证、商品房预售许可证、房屋安全作业证的发放工作。 ②负责房屋安全鉴定、房屋修缮、房地产市场估价、房地产交易、房地产中介服务、房地产经营单位和人员的资质管理工作。 ③负责对房屋权属登记、房屋产权产籍、公有房屋、商品房预售、房地产广告、房地产转让、经济适用住房、私有房屋、住宅合作社、住宅小区、物业、房屋拆迁、房屋拆迁单位、民产毗连等管理工作。 ④负责对民产毗连房屋纠纷和危险房屋治理纠纷的调处和裁决。 ⑤负责对违反商品房预售管理规定、房屋产权产籍管理暂行办法、房地产开发经营管理条例、房屋修缮管理规定、住宅合作社管理暂行办法、城镇住宅物业管理暂行办法、公有房屋管理规定、房地产市场估价管理暂行办法、房屋租赁管理暂行办法、房地产转让管理规定、建筑装饰装修管理规定、房地产中介服务管理规定行为的处罚工作。 ⑥会同有关部门管理房地产市场,指导房地产开发经营;指导和推动城镇住宅建设,加强物业管理。 ⑦组织协调房地产业及住宅发展的交流和合作;形成和管理全县房屋档案;指导和管理全县住房制度改革工作。 ⑧承办市政府交办的其它事项。 3、项目提出的背景和必要性 (1)项目提出的背景 XX市位于安徽省东北部,地处苏、鲁、豫、皖四省之交,北接萧县,南邻蒙城,东与宿州相邻,西连涡阳和河南永城。地貌以平原为主。作为一座新兴的能源城市,XX市既有工业城市的整洁开阔,又有江南水乡的婉约,凭借着相山、龙脊山和采煤塌陷湿地大水面形成的内湖,形成独特的地理条件,创造了依山傍湖的园林城市,先后获得“全国创建文明城市工作先进单位”、“国家园林城市”等称号。 XX缘煤而建,因煤而兴,1960年建市,辖三区一县,全市总面积2741平方公里,总人口212.2万人。 XX地处北温带,属大陆性气候与湿润气候之间的季风气候,气候温和,年平均温度为14.8摄氏度;日照充分,四季分明,春秋季明显短于冬夏季,冬季寒冷干燥,夏季炎热多雨,雨量适中,年平均相对湿度71%,日照时数2315.8小时。 廉租住房工程作为XX市民心工程,是解决XX市中低收入家庭住房难的重要途径,是市委推进的民生工程之一,对解决中低收入家庭住房及构建和谐社会具有重大意义。 (2)项目建设的必要性 XX市委、市政府提出把XX建设成为拥有百万人口的新兴工业、商贸游城市的目标。1995年大幅调整了城市总体规划,已经国务院批准,根据《XX市城市总体规划》、《XX市交通工程规划》,XX城区跳出南部发展受到符夹铁路线的制约,制定了“城市中心南移”的战略构想,使城市格局由目前的“带状”逐步演变成为“块状”,现有的城市基础设施已不能适应经济社会发展的需要。随着城市化的发展,城市文明的进步,城市居民充分享受水气电热等各种现代化的文明生活,但在XX矿区受到多种因素的制约,很难体验到城市现代文明的气息,矿区居民居住条件落后,多数房屋仍然是建矿初期建成的,部分新建楼房,从单体来看,房屋设计造型新颖别致,造价较高,内设豪华,体现了现代化的城市文明,但从矿区的总体来看,由于规划相对滞后,交通拥挤,供水、供气、排水、通讯等基础设施几乎是空白,供电也缺乏统一规划。矿区居民很难享受城市公共服务的文化娱乐生活,不利于构建和谐的城区,不利于城市的协调发展。因此,实施廉租住房工程是从根本上改善矿区居民生活现状,构建和谐城市的当务之急。 祁南小区廉租住房座落在XX矿业集团祁南煤矿工人村内,服务祁南矿职工住房特困户。总占地面积:29211m2,总建筑面积:30000m2,户数:6

您可能关注的文档

文档评论(0)

追风 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档