房地产开发合同教案.ppt

《房地产开发》——第九章 房地产开发合同 第八章 房地产开发合同 参考资料 重要网站 中国建设工程招标网 中国招标信息网 中国招标投标网 中国工程咨询协会FIDIC成员协会会员网 中国建设工程网 中国工程项目管理网 中国项目管理研究网 中国项目管理网 重要期刊 《建筑经济》 《土木工程学报（工程项目管理版）》 《国际经济合作》 《中国房地产》 《施工企业管理》 《基建优化》 重要图书 《合同法》（第四版），[美] Claude D. Rohwer, Gordon D. Schaber 著，汤树梅注校。北京：中国人民大学出版社，2003 《合同法案例评析》，徐兆宏等主编。上海：汉语大词典出版社，2003 《合同法典案例》，俞里江编著。北京：中国人民大学出版社，2003 《国际工程合同管理》，何伯森编著.北京：首都经贸大学出版社，2002 《建设工程合同管理与案例分析》，梁鑑等.北京：中国建筑工业出版社，2004 《建设工程施工合同纠纷案例评析》，何红锋著.北京：知识产权出版社，2005 1 房地产开发合同的概念和类型 房地产合同的类型 土地使用权转让合同 房屋买卖合同 房屋租赁合同 房屋抵押贷款合同 物业管理合同 房屋拆迁合同 房地产开发合同法律规范 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 建筑法 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 城市房屋拆迁管理条理 建设工程勘察设计企业资质管理规定 建筑业企业资质管理规定 工程监理企业资质管理规定 商品房销售管理办法 城市房屋租赁管理办法 城市房地产转让管理规定 合同的主体和客体 工程合同的概念 工程合同的特点 ——特点：诺成合同、双务合同、有偿合同。 1）工程合同的标的仅限于建设工程 2）工程合同具有较强的国家管理性 3）工程合同为要式合同 合同的分类 1）单务合同与双务合同 2）有偿合同与无偿合同 3）诺成合同与实践合同 4）要式合同与不要式合同 房地产开发建设实施类合同 2 施工合同 土建工程施工合同 设备安装工程施工合同 管线工程施工合同 装饰装修工程施工合同 建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同也称为建筑安装承包合同，是发包人(建设单位、业主或总包单位)与承包人(施工单位)之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。 建筑工程施工合同是建筑工程合同中最重要，也是最复杂的合同。 建设工程施工合同是工程建设质量控制、投资控制、进度控制的主要依据。 施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体，双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。 2 施工合同主要条款 签订施工合同的条件 1 工程的初步设计和总概算已经批准 2 工程以列入年度计划 3 建设资金和主要建筑材料设备来源以落实 4 有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料 5 开工准备三通一平 6 对招标工程，中标通知书已下达 《建设工程施工合同示范文本》 目前适用的示范文本主要为建设部和原国家工商行政管理局于1999年颁布的《建设工程施工合同示范文本》（下称示范合同），该版本是在1991年颁布的版本的基础上，结合我国相关法律法规的规定制定的，同时也参考了国际上最为通行的由国际咨询工程师联合会（FIDIC）制定的《土木工程施工合同条件》的内容，在合同内容与形式上都相当完善。我国的各类建设工程施工合同基本都采纳了这一示范合同文本。　　在形式上，示范合同分为三部分：协议书、通用条款与专用条款。协议书是对双方就建设工程施工合同内容达成合意的书面确认，主要包括工程概况、承包范围、工期、质量标准、合同价款、合同文件的范围等基本内容。通用条款则是对双方合同权利义务的详细规定，可适用于各种不同的工程项目，具有相对固定性。专用条款则是合同双方针对特定工程项目所作特别约定，为当事人意思自治留下必要的空间。 建设工程施工合同(示范文本)简介 1.《建设工程施工合同》文件的组成 除专用条款另有约定外，《建设工程施工合同》由下列文件组成： (1) 双方签署的合同协议书； (2) 中标通知书； (3) 投标书及其附件； (4) 本合同专用条款； (5) 本合同通用条款； (6) 本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。 在专用条款中约定: