2015唐山渤海新世界商业策划报告109P-Part1.ppt

经营业态 商户数量 占比 经营面积 占比 牛仔服饰 7 7.7% 280 6.5% 女装 17 18.69% 707 16.41% 日用日化 3 3.3% 171 3.97% 饰品 6 6.59% 234.5 5.44% 童装 3 3.3% 125.5 2.91% 玩具 1 1.1% 15 0.35% 小食品 2 2.2% 94.5 2.19% 鞋包皮具 10 11.11% 473 11.1% 休闲运动装 38 41.76% 2034 47.12% 针织品 4 4.4% 175 4.1% 合计 91 4309.5 四个主营业态排序：休闲运动服装/女装/鞋包皮具/牛仔服饰；总数量占比79.29%，总面积占比81.13% 竞争对手---横向业态占比比较[新街] 四个主营业态排序:珠宝饰品/服装类//孕童天地/服务类；总数量占比96.83%,总面积占比96.77% 经营业态 商户数量 占比 经营面积 占比 婴童类 102 14.70% 2435 18.93% 服务类 6 0.86% 650 　5.05% 服装类 208 　29.97% 3995 　31.05% 家居类 2 0.29% 200 　1.55% 珠宝饰品类 356 51.30% 5370 　41.74% 皮具类 20 2.88% 216 1.68%　 　合计 694 100% 12866 　100% 竞争对手---横向业态占比比较[欢乐谷] 经营业态 商户数量 占比 经营面积 占比 餐饮类 32 10.92% 3270 12.13% 烟酒茶 4 1.37% 590 2.19% 服务类 37 12.63% 3360 12.46% 服装类 31 10.58% 1975 7.33% 饰品类 15 5.12% 830 3.08% 美容个护 9 3.07% 940 3.49% 皮具 10 3.41% 450 1.67% 运动 18 6.14% 760 2.82% 电子用品 7 2.39% 290 1.08% 家居类 5 1.71% 220 0.82% 儿童类 16 5.46% 630 2.34% 其它 109 37.2% 13645 50.59% 合计 293 100% 26960 100% 四个主营业态排序:服务类/餐饮类/服装类/运动类；总数量占比40.27%,总面积占比34.74% 竞争对手---横向业态占比比较[唐人街] 四个主营业态排序：休闲运动服装/女装/鞋包皮具/牛仔服饰；总数量占比79.29%,总面积占比81.13% 新街主营业态 爱购主营业态 唐人街主营业态 欢乐谷主营业态 四个主营业态排序：服装/儿童/ 配饰/鞋包皮具；总数量占比96%,总面积占比97% 四个主营业态排序:珠宝饰品/服装类//孕童天地/服务类；总数量占比96.83%,总面积占比96.77% 四个主营业态排序:服务类/餐饮类/服装类/运动类；总数量占比40.27%,总面积占比34.74% 业态组合特征：以服装/服饰/箱包为主营 商品的商业综合体 特色业态：『服装』 业态组合特征：以服装/儿童/服饰/箱包为主营商品的商业综合体 特色业态：『儿童』 业态组合特征：以功能配套/餐饮/服装/为主营 商品的商业综合体 特色业态：『餐饮』 业态组合特征：以珠宝/饰品/服装/儿童为主营 商品的商业综合体 特色业态：『礼品珠宝』 思考经营业态主题 竞争对手---横向业态占比比较[唐人街] * 6 * * * 项目名称：东方银座 地理位置：路北区人大北街5号 开发商名称：唐山宏成房地产开发有限公司 销售均价：17000元/平米 销售方式：一次性付款 /按揭贷款 店铺面积：平均约120平米 店铺套数：10余套 销售活动：无 入住时间：2009年底 销售类商业 典型项目分析 项目名称：金色家园 地理位置：路北区北新西道与友谊路交汇处 开发商名称：昌隆房地产开发有限公司 销售报价：12000元/平米 销售方式：二手房转让 店铺面积：平均约370平米（共三层） 店铺套数：20套左右，目前2套挂牌转让 销售状况：已售完 入住时间：2006年9月 销售类商业 典型项目分析 项目名称：荷花上院 地理位置：路南区文化南北街与南新东道交叉口 开发商名称： 唐山国润房地产开发有限公司 销售均价：14500元/平米 销售方式：一次性付款 /按揭贷款 店铺面积：80-90平米（共两层）/100平米左右 （共三层） 店铺套数：约40套 销售活动：若一次性付款，可优惠约500元/平米 入住时间：2009年底 写字楼均价：6500元/平米 销售类商业 典型项目分析 项目名称：金洋旺座 地理位置：路北区西山道43号南海加油站西200米 开发商名称：金洋恒泰房地产开发有限公司 销售均价：17000-180