[世联健康]养老养生地产研究报告(推荐).pdf

健康养老/养生地产 世联经验分享 1 1.缘起：城市化驱动下的郊区地产发展 2 北京城市总体规划从区域分布角度，由内而外分为城市中心区、十大边 缘集团和十一大新城。其中新城产业功能的强化将有力推动中心城人口 疏散和城市平衡发展 清河 回龙观）、北苑、酒仙桥 新城发展带 望京）： 进行空间优化、完善配套，改善 交通； 清河、酒仙桥、东坝、丰台：重 清河 北苑 点发展高新技术产业 西苑 定福庄、西苑： 以教育科研为主； 海淀科技 奥林匹克 酒仙桥 石景山、垡头：调整用地功能， 创新中心 公园 搬迁改造现有的污染扰民企业； 中关村科技 东坝 园区核心区 南苑：以教育科研为主，同时作 为远期中央行政办公预留地的备 石景山综合 中央 定福庄 选用地。 服务中心 老城 商务区 u优化中关村高科技园区核心区、 垡头 中央商务区、奥林匹克中心区、海 丰台 淀山后科技创新中心等城市职能 心的功能。建设石景山综合服务中 南苑 心，提升城市职能中心品质和辐射 带动作用； u边缘集团作为中心城承担产业与 人口聚集的重要地区，均有自身的 发展方向及定位。 （以上数据均 3 来自北京市规划局） 根据各新城的区位条件、发展基础、资源环境承载能力，现阶段重点发 展位于东部发展带上的通州、顺义和亦庄3个新城 通州新城 房山新城 北京未来发展的新城区和城市 北京面向区域发展的重要节 综合服务中心。引导发展行政 点，引导发展现代制造业、 办公、商务金融、文化、会展 新材料产业 油化 、新 等功能。是中心城行政办公、 型建材 ，以及物流、旅游 金融贸易等职能的补充配套区. 服务、教育等功能； 将突出以北运河为纽带的城市 形象与文化内涵； 延庆：旅游、 怀柔：休闲、 密云：都市 昌平新城 顺义新城 物流、工业 都市工业 业、休闲会议 重要高新技术研发产业基 地，发展高新技术研发与