贵阳高尔夫别墅项目产品设计研究建议.ppt

凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。 半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 地下室室内图 空间手法——层高 市场常用赠送面积手法研究 中铁逸都的一楼单位140多平方米，送的半地下室约80多平方米 地下室室内图 空间手法——层高 市场常用赠送面积手法研究 地下室室外图 由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 空间手法——层高 市场常用赠送面积手法研究 空间手法——可拆卸的凸窗 将衣柜位置的底部砌筑450mm高的台面，将衣柜位置凹进去，做成凸窗形式，不计算建筑面积，入住后同样可以将450mm高的台面打掉，成为真正的落地衣柜。 隐蔽式衣柜 市场常用赠送面积手法研究 空间手法——可拆凸窗：假梁设计 市场常用赠送面积手法研究 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。 空间手法——挑高设计：向空间要面积 开发商在挑空层做好搭建楼板的预留位，交房后可由业主自行将挑空部分搭建成复式上层的房间。由于在购房时这部分没有计入建筑面积，使购房者的实际使用面积大于购房时的建筑面积。 云山上下结构89㎡复式户型，利用挑高厨房和客厅，可以得到120㎡的实际使用面积。 市场常用赠送面积手法研究 悬挑露台在两层露台之间，如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，露台面积可以继续不计入建筑面积。 阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，如果有水平镂空楼板或连接横梁，将计算一半建筑面积。 空间手法——双层阳台（露台） 市场常用赠送面积手法研究 房屋最高一层或退层的阳台未设盖板或所设盖板宽度不大于0.6米的，视为露台，不计算建筑面积；盖板宽度大于0.6米时，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 空间手法——普通露台 市场常用赠送面积手法研究 利用房屋的天面做成的露台。一般运用于多层的顶层住宅、独栋别墅、双拼别墅以及联排别墅。顶层露台不仅满足了人们对室内空间的要求同时也为居住者提供了更多的室外休闲场所。 空间手法——顶层露台 市场常用赠送面积手法研究 通过层层退台式设计而让楼上的每一家都形成一个私家露台。一般运用于低层住宅，如Townhouse、花园洋房等。层层退台式设计不仅大大的加强了室内的采光面积，还能丰富建筑的外立面。 空间手法——层层退台露台 市场常用赠送面积手法研究 “客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半。 该种做法是在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发展商会组织重新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。 空间手法——可延展客厅 市场常用赠送面积手法研究 空间手法——共享梯厅：公共空间私有化 电梯厅花园由两层高露台组成，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠。 市场常用赠送面积手法研究 通过对市场热销户型研究以及各户型赠送面积方法探讨，未来本项目在户型设计中可以得到如下的启示： 1、充分研究贵阳房屋建筑面积规范，并结合国内各种项目热销户型赠送面积手法，进行借鉴使用并大胆创新； 2、在平层设计上，可以考虑借鉴目前主流的户型设计，如错层阳台设计，凸窗设计，入户花园，预留结构板、预留花架等非常规手法，进行户型面积的赠送创新设计； 3、在复式户型设计上，利用架空设计，6米高露天设计，预搭梁板等方式进行户型面积赠送设计； 4、在建筑平层内，可以考虑错跃式设计，共享电梯厅花园，每个几层设空中花园或休息平台等方式进行创新设计； 市场常用赠送面积手法研究 产品附加值研究 产品附加值：建筑节能环保系统 * 太阳能光伏建筑一体化（BIPV） 将光伏发电与建筑物相结合，在建筑物的外围结构表面上不设光伏器件产生电 力，从而是建筑物产生绿色能源 中央空调系统 主机采用水源热泵型机组，电制冷，避免排污；主机由微电脑控制，每个区间 末端风机盘管可自行调节温度，环保节能 中水回用 将小区雨水、生活废水集中处理后，回用于小区的绿化浇灌、车辆冲洗、道路 冲洗等 中央除尘系统 主机安置在储藏室、车库、阳台等远离生活区的空间，直接与房屋内真空吸尘 管道连接 主机安置在储藏室、车库、阳台等远离生活区的空间，直接与房屋内的真空吸尘管道连接。 清洁时，只需将软管插入室内的吸尘口，开启手柄开关，居室内的灰尘、杂质便会被吸入管道，直接排放于集尘仓中 3 * 1 利用山墙安装太阳光电系统，供应社区照明；在底部种植爬藤植物，降低建筑物导热 太阳能幕墙和屋顶 安装位置：屋顶（平/斜）、立面、天窗 2 4 4 1 2 3 太阳能光伏建筑一体化 中央