近几年国内大城市住宅售价上涨原因分析.pdfVIP

2008年第 9期 　　　　　　　　　　　　 　　 山 东 社 会 科 学 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　No. 9 　总第 157期 　　　　　　　　　　　　 　　SHANDON G SOC IAL SC IENCES 　　　　　　　　　　　 General No. 157 ·经济学研究 · ① 近几年国内大城市住宅售价上涨原因分析 左大培 (中国社会科学院经济研究所 ,北京 　100836) 　　[摘要 ] 　近几年国内大城市住宅售价的急剧上升 ,几乎不能归咎于供给方面的任何因 素 ;就可能造成住宅售价上涨的那些需求方面的因素来说 ,单纯由居住需要而引起的影响住 宅购买需求的因素对近几年住宅价格上涨所起的作用也不大 ;造成近几年住宅售价急剧上涨 的一个主要原因是 , 出于投机动机而急剧增加的购买住宅的需求和出于同样的投机动机而由 供给方抬高的价格 。 [关键词 ] 　城市住宅供给 ; 住宅需求 ; 住宅投机需求 ; 供求不均衡 [中图分类号 ] F0 16　[文献标识码 ]A 　[文章编号 ] 1003—4 145 [2008 ]09—0039—07 　　从 2003年开始 , 国内房地产业进入了一轮新的 统计指标计算出的城市住宅价格上涨率差别很大 。 高涨 , 住宅平均销售价格上涨 的速度迅速加快 。 根据表 2 中的 “住宅销售价格指数 ”计算 , 2006年国 2004年和 2005年住宅平均销售价格每年的上涨率 内住宅的价格比 2002 年只上涨了 33. 4 % ; 而根据 都超过 10% , 2004 年的上涨率甚至达到了 18. 7% , 表 1,全国商品房屋中住宅的每平方米平均销售价 2006年的上涨率仍然超过 6% 。这也就是导致城市 格 2006年比 2002年上升了约 49. 1% 。而根据我们 居民怨声载道的新一轮 “房价上涨 ”。正是在这一 自己直接的观察和测算 , 目前公布的有关住宅价格 轮房价上涨中 ,广大城市居民将 “房子贵得住不起 ” 的统计数字至少还是低估了大城市中心地带住宅价 与高昂的医疗费用和教育费用并列 ,称为 “新时代 格的上涨程度 。 的三座大山 ”。本文概括了北京市石景山区发改委 表 1 全国商品房住宅平均销售价格与增长率 与中国社会科学院经济研究所联合完成的 “北京市 平均销售价格 ( ) 房地产业调控对策研究 ”课题报告 , ①试图对这一轮 年份 /指标 (元 /平方米 ) 增长率 % 房价上涨的原因作出解释 。 1997 1790 -