全国2006年1月高等教育自学考试房地产经营管理试卷.docVIP

课程代码：00172一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内,错选、多选或未选均无分。l.房地产业属于（ ）A.第一产业 B.第二产业C.第三产业 D.第四产业2.房地产经营管理必须坚持的原则是（ ）A.国家、集体和个人利益相结合B.社会、集体和个人利益相结合C.责任、权利和利益相结合D.国家、企业和个人利益相结合3.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本应不低于（ ）A.1200万元 B.1000万元C.800万元 D.600万元4.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应在（ ）A.4年以上 B.3年以上C.2年以上 D.1年以上5.房地产经营管理个别风险属于（ ）A.系统风险 B.非系统风险C.政治风险 D.自然风险6.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业到房地产主管部门办理备案时，应具备的文件是（ ）A.营业执照 B.企业章程C.验资证明 D.企业法人身份证明7.因国家建设需要把农民集体土地变为国有土地所采取的方式是（ ）A.没收 B.征用C.租赁 D.无偿占有8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为200平方米，原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，拆除该住宅时应当补偿（ ）A.42万元 B.60万元C.70万元 D.100万元9.根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节是（ ）A.要约与承诺 B.谈判与协商C.承诺与签字 D.签字与公证 10.中国土地市场实质是（ ）A.土地所有权市场 B.土地收益权市场C.土地使用权市场 D.土地占有权市场11.土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应（ ）A.全部转让给新的受让人 B.部分转让给新的受让人C.不必转让给新的受让人 D.由新的受让人与国家重新确定12.房地产买卖必须遵循的程序是（ ）A.受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档B.受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档C.受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档D.受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档13.由折旧费、管理费、维修费三项因素构成的租金指的是（ ）A.准成本租金 B.成本租金C.商品租金 D.市场租金14.国家为了发展房地产经济，发展房地产市场，以及对房地产市场进行有力的调控，在对城市土地分等定级的基础上，对各级土地确定一个最基本的价格。此价格是（ ）A.理论地价 B.基准地价C.标定地价 D.市场地价15.各国房地产中介服务价格按交易额比例法确定时，通常所指的比例是（ ）A.15％ B.10％C.5-10％ D.1-3％16.物业管理企业为满足其中一些住户、群体和单位的某种特定需要而提供的服务指的是（ ）A.常规公共服务 B.专项服务C.特约服务 D.个性化服务17.初步制定物业管理方案属于物业管理的（ ）A.早期介入阶段 B.前期准备阶段C.启动阶段 D.维护阶段18.企业为筹集资金而发生的各项费用是（ ）A.管理费用 B.销售费用C.财务费用 D.金融费用19.土地在使用权转让过程中形成（ ）A.协议价格 B.招标价格C.拍卖价格 D.转让价格20.采用信贷和利率、税收、地租和地价等调控方式属于（ ）A.货币手段 B.财政手段C.金融手段 D.经济手段 27.房地产开发经营管理可分为（ ）A.研究决策阶段 B.施工建造阶段C.项目验收阶段 D.市场销售阶段E.物业管理阶段28.房地产工程项目的招标方式有（ ）A.公开招标 B.半公开招标C.邀请招标 D.邀请议标E.议标29.房地产市场运行的方式决定于（ ）A.交易的内容 B.交易的方式C.交易的时间 D.交易的目的E.交易量 30.房产继承的形式有（ ）A.协商继承 B.法定继承C.租凭继承 D.遗嘱继承E.买卖继承3