浅析建筑设计前期建筑策划.docVIP

浅析建筑设计前期的建筑策划摘?? 要：本文首先指出造成我国建筑业不合理的原因，提出解决这些问题的有效方法为在规划立项与建筑设计之间嵌入建筑策划环节；建筑策划包含于建筑价值管理之 中，对整个项目的效果影响巨大；以不同于设计方的第三方存在，与业主之间为雇佣关系；建筑策划对建筑设计具有重要意义；建筑策划不同于可行性研究。??? 关键字：建筑策划；价值管理；建筑设计；可行性研究 ??? 一、 引言 ??? 目前， 我国建筑业在规划立项到建筑设计之间存在一个“断层”， 不少设计任务书制定得不合理、不科学， 从而导致建筑设计不合理、不科学， 以致项目建成后， 社会、经济效益欠佳， 使用效果不好。在项目运作过程中，技术与经济有脱节现象，搞技术的人不注意经济，搞经济的人不不懂技术，二者不能够很好的结合。一方面，许多建筑师与业主 处于一种茫然的设计状态，同时，在业已迸行的项目中，不少项目包括一些重大项目在建设后发现使用中存在大量不合理的情况。究其原因，建筑设计者专业知识不 足，严重缺乏可靠的设计依据，与项目各阶段、各成员沟通渠道不畅等是其中的重要因素。另一方面，近几年来一系列名曰“房地产项目策划”、“商业地产项目策 划”或是“泛地产策划”之类的咨询管理服务行业开始迅速走红。“策划”己经与“创意”联体，成为当代商业市场上的时尚标杆。然而，此类策划服务对建筑设计 的真正指导潜力还尚待开发和挖掘。另