CAPM在我国收益性房地产估价中的应用研究.pdfVIP

维普资讯 CAPM在我国收益性房地产估价中的应用研究 王来福 (东北财经大学 金广建设管理学院， 锺宁 大连 1~6o2s) 一 、 引言 不少研究试图用这一模型来解决上述问题。它无论是在 我们 目前在用收益法对收益性房地产进行估价时， 定量地求取房地产的风险收益、自有资金的收益率、进 所使用的方法分两大类．一类是直接资本化j击；另一类 行风险收益排序．还是作为单独求取房地产资本化率的 是报酬资本化法：而在后一种方法中所使用的资本化率 一 种方法都具有现实作用 但在我国现存的经济条件下， 实际上是一种贴现率，其实质是一种预期收益率。 我国股票市场指标是否支持CAPM，这一模型能否按照国 在用报酬资本化法对房地产的估价中，对房地产收 外现存的模式来使用，有没有其他的替代指标。为了合 益率的研究历来就是重点，且这方面的研究一直都在进 理使用这一模型