不动产估价第八章其他估价方法.pptVIP

第八章 其他估价方法§8.1 路线价法 一、路线价法的基本原理 1、几个基本概念 2、路线价法的基本原理 3、基本计算公式 4、特点与适用范围 是设定在路线上的标准地块的单位价格。 是指具有同一路线价的地段，也就是说，在这一地段范围内的各幅土地，可根据该路线价来计算其价格。 城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为市街地的标准深度。 1）路线价： 2）路线价区段： 3）标准深度： 4）深度指数表： 以道路为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表称为深度指数表。 标准深度的连线称为里地线。里地线与道路之间的区域称为临街地或表地，里地线以外的区域称为里地。 5）里地线： 6）路线价法： 是根据地域区段的路线价，结合深度指数表，用数学方法计算临接同一街道的各幅土地价格的一种估价方法。 特定街道 临街线 里地线 标准深度 里地 ⑥ 临街地 表地 ① ② ⑤ ③ ④ 基本计算公式为： 待估土地的价格 ＝ 路线价 * 深度指数 * 土地宽度+修正额 或 ＝路线价 * 深度指数 * 土地面积+修正额 4、路线价法的精度与路线价及深度指数体系密切相关。 1、只适用于对城市土地的估价，特别是对土地的课税、或对土地的重新规划等大范围内对大幅土地的估价，具有省时、省力、公平合理的优点。 2、路线价法需要较多的交易实例