兴隆珠江湾畔项目房地产开发项目可行性研究报告书书.doc

 一、项目基本情况： （一）项目概况： 1、地理位置： 珠江路A地块位于小河区东北面，紧邻南明区后巢乡。 东面为小河区垃圾填埋场；南面为洛解村村民民房,与华烽电器厂紧邻；西接规划中的珠江路,与乐街小区相对；北面为山麓。 2、用地规模与地块现状： 珠江路A地块项目占地47公顷。规划范围内大部份为小山丘陵地貌，地块中央有一凹地积成水塘。地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地，大多种有农作物。东面山地上植被以松树为主，较为茂盛；东北面为一坡地，坡地上有大量坟墓、垃圾填埋场和一座水库；地块外围即南面与华烽厂连接处为洛解村村民聚居地，建有大量民房，大约有230户左右，拆迁面积4万2千多方，该区域中部是洛解村小学，目前小学新址已确定，但仍位于洛解村内。洛解村有巷道与小河区长江路居住区联接。地形、道路规划杂乱，折迁量较大。西面与规划中的珠江路相接，现在是一条便道，便道一另一面是乐街小区与之相接，现乐街小区的建设已接近此处。北面是一片山麓。 （二）项目主要技术经济指标： 1、珠江路A地块用地平衡表： 项目 用地面积（公顷） 百分比（%） 居住用地 21.19 58.5% 公建用地 3.17 8.7% 道路用地 5.42 15% 公共绿地 6.47 17.8% 总用地 36.25 100.00% 2、珠江路A地块规划经济技术指标： 序号 项目 数量 1 总建筑面积 44.34万㎡ 2