山西千禧御东画卷项目环境影响报告书简本.doc

 千禧御东画卷项目 环境影响报告书简本 山西鸿禧万佳房地产开发有限公司 项目名称：千禧御东画卷项目。 建设单位：山西鸿禧万佳房地产开发有限公司。 项目性质：新建。 建设地点：大同市御东区南环路南侧，东邻文兴路，南邻开源街，西邻永和路，北邻空地。 项目占地：项目总地面积约m2，净用地面积76662 m2。总建筑面积m2，其中：大同市以道路的扩宽改造、硬化、亮化、美化、绿化为切入点，以城市景区、景观、标志性建筑建设为着力点，全方位地展开了城市建设，城市的整体面貌有了根本性的改观，品位不断提升。20年来，大同市先后改造建设了120多条街道，重点建设了大西街商业街、东关批发贸易区、振华商业住宅区、教场街商业区以及红旗广场。火车站广场、迎宾大桥等景区、景点，增加了城市的景观，提高了城市的品位。 2006年，《大同市2001--2020年城市总体规划》获得国家批准，成为国务院因土地政策调控停止规划审批后第一个恢复审批的城市，标志着大同市城市规划和建设进入了新的发展阶段。 山西鸿禧万佳房地产开发有限公司，是山西千禧投资集团旗下以房地产开发为主业的地产企业。成立于 2011 年 1 月，公司下设工程部、业务部、销售部、财务部、行政部和后勤部，现有中高级技术职称人员 15 人、员工 30 余人，注册资金 元人民币。公司以做城市地产发展运营商为己任，以“诚信、专业、精品”为企业宗旨。公司秉持千禧企业理念，有效统筹组织建设、正视现实，拓展经营领域，优化资源。用一流的设计、一流的管理，建造出一流品质的建设精品，完善城市功能，提升城市品位，推动城市运营和地产业的良性发展，“面向全国、领军三晋”将企业打造成地产行业的领军人。山西鸿禧万佳房地产开发有限公司拟建设“项目”，该项目位于项目主要建设内容包括小区内的建筑工程、区内绿化、硬化工程及其它辅助工程。 项目用地处于大同市总体规划的居住用地内，项目所在区域周边生态环境适宜，市政配套和生活配套设施完善，具有良好的发展前景。项目的建设能推动城市的发展，满足居民对住房的需求，对稳定大同房地产市场有积极作用。 项目总地面积约m2，净用地面积76662 m2。总建筑面积m2，其中：本项目总投资万元，其中万元，万元，万元。 1.1.5 施工计划与周期 项目计划工期为3年。 1.1.6 主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要技术经济指标表 序号 项 目 单位 指 标 备 注 1 规划总用地面积 m2 111892.7 2 规划净用地面积 m2 76662 3 总建筑面积 m2 300282.71 3.1 地上建筑面积 m2 227199.74 3.1.1 住宅建筑面积 m2 198586.06 3.1.2 商业建筑面积 m2 21702.97 3.1.3 配套公建建筑面积 m2 6910.70 3.1.3.1 幼儿园建筑面积 m2 2524.67 3.1.3.2 社区卫生站建筑面积 m2 160 3.1.3.3 社区服务中心建筑面积 m2 170 3.1.3.4 其它配套公建建筑面积 m2 4056.04 3.2 地下建筑面积 m2 73082.97 3.2.1 地下车库建筑面积 m2 65045.10 3.2.2 地下储藏室建筑面积 m2 8037.87 4 项目总投资 万元 83000 5 居住总户数 户 2046 5.1 90 m2以下户数 户 1550 6 总人口 人 6138 户均3.0人 7 容积率 2.96 8 建筑密度 % 24.8 9 绿地率 % 35.23 10 停车位 辆 2275 10.1 地面停车位 辆 430 10.2 地下停车位 辆 1845 1.2相关政策、规划符合性分析 1.2.1 与产业政策的符合性分析 千禧御东画卷项目为城市住宅小区开发项目，根据《产业结构调整指导目录》（2011年本），本项目属于该目录鼓励类第二十二城市基础设施中第13条城镇园林绿化及生态小区建设，符合国家产业政策要求。处于大同市御东区，位于城市规划建设用地范围内。根据《大同市城市总体规划》，该区域为规划的居住用地区，为居住小区，符合大同市城市总体规划项目选址区域为声环境功能一类区，满足居住小区项目选址对声环境的要求。同时，项目的建设和运营也符合区域声环境功能区划要求。 根据大同市城市总体规划，项目选址区域大气环境质量为二类区，符合项目选址对环境空气质量的要求。同时，项目的建设和运营对区域环境空气质量影响轻微，满足区域大气环境质量功能要求。 根据大同市城市总体规划，项目选址位于大同市城区的建设区，主导生态功能为城市生态功能。项目的选址与建设，从绿化、生态建设和景观设计等与城市生态环境要求一致