江西南昌红谷滩新区丰和新城三期项目投资可行性报告68页-2008年新.doc

红谷滩新区丰和新城三期项目 可行性研究报告 老楼地产 二〇〇八年四月二十九日  目录 第一章 总 论……………………………………………………（） 第二章 项目建设必要性与可行性………………………………（） 第三章 市场定位与价格定位……………………………………（） 第章 工程设计方案……………………………………………（） 第章 节能与节水………………………………………………（） 第章 环境影响评价……………………………………………（） 第章 组织机构与人力资源配置………………………………（） 第章 质量保证体系及工程招投标方案………………………（） 第章 项目实施进度……………………………………………（） 第十章 投资估算与资金筹措……………………………………（） 第十章 财务评价………………………………………………（） 第十章　社会评价………………………………………………（） 第十章　风险分析………………………………………………（） 第十章 结论与建议………………………………（） 附件及附图 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 二、建设单位： 三、法人代表： 四、建设地址：五、建设性质：六、建设规模七、建设期限：八、主要技术经济指标 、面积：（合㎡） 、总建筑面积：、建筑密度： 4、容积率：、绿率 6、项目总投资：万元贷款年销售收入：万元利润总额：万元 率： 12、净利润：万元 1、利率： 14、盈亏平衡点： 15、财务内部收益率：>Ic=6% 16、财务净现值：万元>0（Ic=6%）17、投资回收期： 第二节 可行性研究范围一、可行性研究依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》 3江西省规划实施技术导则 国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 、建设单位可研咨询委托书二、可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，房地产现状，市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目。三、可行性研究的结论 因南昌经济的高速发展，置业观念在不断转变，从前以住市中心为荣，逐步转变为到环境好的新城区而居。项目建成后，将为提供一处良好的有的社会效益。 通过以上分析，该项目总投资万元，销售收入万元，利润总额万元，总投资率为，利润率为，盈亏平衡点为，财务内部收益率>Ic=6%，财务净现值为万元>0（Ic=6%时），投资回收期1.87年。贷款偿还期为年表明该项目财务上是可 第二章 项目建设可行性 第一节 项目背景 南昌，江西省的省会，全国 35 个特大城市之一，地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市； 105、 320、 316 国道纵贯南昌；昌北国际机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。 南昌的自然环境优美，山环水绕，风光绮丽。西挽西山，北望梅岭，赣江穿城而过，“城在湖中，湖在城中”。文化底蕴深厚，有着众多国家级、省级重点文物保护单位。 南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区，以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。全市总面积7402.36平方公里，其中水域面积2204.37平方公里。 1、南昌市GDP生产总值走势分析 作为江西省的省会，南昌市依托于国内良好的经济环境，从两方面入手加快经济的快速增长，对外积极改善投资环境，整顿和规范投资体制，大力进行招商引资；对内加大经济结构的调整力度，加快产业结构调整的升级，实现产业结构逐步优化，提高企业竞争力。2007年，我市完成国内生产总值亿元，比上年同期增长%。亿元，增长13.%。 进入新世纪以来，南昌建设成为现代区域中心城市、现代文明花园式英雄城市，经济呈现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年最好成绩，走在全国、全省发展的前列，出现了持续、快速、健康发展的新局面。 指标 2007年 较去年同比增长 GDP总值 1368.18亿元 15.5% 第一产业总产值 100.15亿元 31.10% 第二产业总产值 831.35亿元 29.00% 第三产业总产值 571.23亿元 23.20% 城镇居民人均可支配收入 13266元 17.90% 社会消费品零售总