项目一 房地产市场调查策划.ppt

◆参考资料四： 房地产市场研究内容［1］ 一、前期研究内容 这一阶段的研究成果主要应用于服务项目的投资方向决策。此阶段涉及的研究方向相对比较宏观，主要有： （1）宏观经济信息 包括政策法规、房地产经济指数、城市规划、区域人口特征、基础设施等基本状况等。通过对宏观市场信息的分析，了解房地产市场的现状及动态。 （2）房地产产品研究 在售楼盘资料统计，包括本地所有的房地产项目数据库资料，可进行市场供应量、价格、户型特点、装修情况、新技术、新工艺、新材料的使用情况等各方面的统计分析。 （3）消费需求趋势研究 主要针对消费者对某类房地产的总需求量以及房地产需求的发展趋势进行研究。主要包括需求动机、购买行为以及需求影响因素的研究，作为开发商把握需求动态的依据，并以此开发出新的产品，并不针对于某一个特定楼盘项目。  （4）品牌研究 在房地产行业发展还不是很正规以及消费者对开发商认知程度比较肤浅的情况下，品牌形象的塑造会为产品销售带来积极的促进作用。房地产开发商正逐步重视品牌的建设，而品牌研究将成为品牌建设的基础。  （1）项目定位研究 考虑具体楼盘项目所处的区域，通过对消费者置业消费需求的研究，结合周边竞争项目的研究和区位特征研究，对特定区域内的将建楼盘进行准确的定位。 （2）消费需求研