第六章-房地产开发建设融资.pptVIP

第六章　房地产开发建设融资 本章学习要求 掌握房地产开发企业的开发贷款、上市融资、投资信托以及几种高比率融资方式。 了解房地产开发和经营的融资中的债权融资和股权融资两种基本形式。 本章重点和难点 重点： 银行向房地产开发企业发放贷款的类型； 建设贷款制度 ； 难点： 高比率融资方式有哪些？各有什么利弊？ 房地产开发和经营的融资有债权融资和股权融资两种基本形式。 股权融资是企业向股东筹集资金，所获得的资金成为公司的资本，其代表着对企业的所有权。 债权融资是利用发行债券、银行信贷方式向债权人筹集资金，所获得的资金成为公司的负债，代表对企业的债权。 第一节　国内房地产企业开发建设贷款基本程序 一、房地产开发企业申请贷款的目的 房地产投资由于资金需求量巨大，资金占用时间长，客观上要求房地产企业广开筹资渠道。 企业负债的一个根本出发点在于利用财务杠杆提高企业权益资本利润率。 杠杆作用”则是指通过改变负债比率这一“支点”，以较小的权益资本去投资较大的项目，从而达到提高权益资本利润率的目的。这就是通常所谓的负债经营。 第一节　国内房地产企业开发建设贷款基本程序 财务杠杆既能起正的作用，提高企业权益资本的收益率，也能起负的作用，有时甚至导致企业亏损破产。 第一节　国内房地产企业开发建设贷款基本程序 二、银行向房地产开发企业发放贷款的类型（三种）： 股本金可以来源于企业的自有资金、合资伙伴的注入资金