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绿地控股集团青岛置业有限公司 绿地海外滩项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位： 绿地控股集团青岛置业有限公司 评价单位： 青岛理工大学 2014年4月 绿地控股集团青岛置业有限公司 绿地海外滩项目 环境影响报告书简本 1 总论 1.1 项目由来 欢乐滨海城是青岛市“环湾保护、拥湾发展”的重点启动工程，位于市北区胶州湾高速以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾，规划打造成为青岛市主城西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。 为配合欢乐滨海城的开发建设，绿地控股集团青岛置业有限公司拟在欢乐滨海城内B区B-4-04地块投资建设绿地海外滩项目。项目具体位置处于青岛环湾路西侧，且西侧临海，东临横A2路，西接横A3路，南靠纵A3路，北侧为纵A2路。项目总投资约30亿元人民币，规划总占地面积54998m2，总建筑面积约42.14万m2。其建设内容为：地上部分建筑面积约30.25万m2，主要建设主要建设2座48F的超高层塔楼T2和T3（以办公为主，上部设置酒店）；2座高层塔楼T1和T4（T1为29F，T4为25F）；7座2～5F配套的商业建筑R1～R7（R1、R7为3F的独立商业建筑，R2、R6为5F的独立商业建筑，R3、R5为4F局部3F的独立商业建筑，R4为3F局部2F的宴会厅及小商业区）以及其他配套公建设施；地下建设1座2F的地下车库，建筑面积约约11.89万m2，主要作为停车场和设备间。另外，项目地上设40个停车位，分散布置于各楼座及道路周围，以满足日常停车要求。项目计划于2014年5月开工建设，施工期5年，预计2019年5月全部竣工并投入使用。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，绿地控股集团青岛置业有限公司委托青岛理工大学编制该项目的环境影响报告书。 为保证评价工作的顺利开展与实施，课题组承接任务后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《绿地控股集团青岛置业有限公司绿地海外滩项目环境影响报告书（简本）》。 1.2环境影响识别和评价因子筛选 1.2.1环境影响识别原则 综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质、时间、范围和影响程度，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。 1.2.2环境影响识别 （1）施工期 施工扬尘对大气环境的影响；施工机械噪声、物料运输交通噪声对声环境的影响；施工人员生活污水、施工废水对水环境的影响；土石方、建筑垃圾以及生活垃圾等对环境的影响。 （2）营运期 机动车辆行驶噪声、配套设备运行噪声以及日常生活噪声等对项目内环境的影响；宴会厅厨房产生的油烟废气、停车场进出车辆产生的汽车尾气以及垃圾收集点臭气对大气环境的影响；生活污水以及宴会厅厨房废水对水环境的影响；酒店入住人员、办公区办公人员及商业从业人员生活产生的生活垃圾、配套商业产生的商业垃圾、办公产生的办公垃圾对环境的影响。 1.2.3环境影响评价因子 根据建设项目的排污特征和周围环境特征，确定环境质量和影响的环评因子： （1）施工期评价因子 施工扬尘； 施工机械噪声、物料运输交通噪声：LAeq； 生活污水、施工废水：CODCr、BOD5、氨氮、SS； 固体废物：生活垃圾、建筑垃圾、土石方。 （2）环境质量现状和环境影响评价因子 大气环境现状评价因子：SO2、NO2、PM10、PM2.5； 影响评价因子：CO、NOx、TCH，油烟； 声环境现状评价因子：环境噪声：LAeq； 影响评价因子：设备噪声：LAeq； 固体废物：酒店入住人员、办公区办公人员及商业从业人员生活产生的生活垃圾、配套商业产生的商业垃圾、办公产生的办公垃圾。 1.3 评价工作等级 1.3.1噪声环境 项目噪声源主要包括施工期施工机械噪声和交通噪声，营运期噪声源主要包括机动车辆行驶噪声、配套设备运行噪声以及日常生活噪声等，该项目所在区域声环境质量执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，结合项目周围环境状况及项目建设前后环境变化情况，确定噪声环境影响评价等级为二级（从简）。 1.3.2水环境 本项目建成后，项目内的生活污水经市政污水管网排入李村河污水处理厂，水环境评价工作等级为一般性分析，仅分析项目污水进入李村河污水处理厂的可行性。 1.3.3大气环境 本项目本身没有工业废气源等强污染源，评价区域内污染源主要为宴会厅厨房产生的油烟废气、停车场进出车辆产生的汽车尾气以及垃圾收集点臭气，污染比较轻，所以大气环境作一