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一宗国有餐饮旅馆业用地使用权抵押价格评估(技术报告).doc
土 地 估 价 技 术 报 告
项目名称:佛山市**房地产开发投资有限公司抵押贷款涉及位于佛山市南海区西樵镇爱国村杏头村一宗国有餐饮旅馆业用地使用权抵押价格评估
受托估价单位:佛山市**房地产土地评估有限公司
土地估价报告编号:[佛]**评[2009][估]字第H020007号
土地估价技术报告编号:[佛]**评[2009][技]字第H020007号
提交估价报告日期:二○一○年七月二十日
关键词:佛山市 南海区
抵押贷款
佛山市**房地产土地评估有限公司
二○一○年
第一部分 总 述
一、估价项目名称
佛山市**房地产开发投资有限公司抵押贷款涉及位于佛山市南海区西樵镇爱国村杏头村一宗国有餐饮旅馆业用地使用权抵押价格评估
二、委托估价方
委托单位:佛山市**房地产开发投资有限公司
单位地址:佛山市南海区西樵镇爱国村杏头村
联 系 人:*先生
联系电话:******
三、受托估价方
受托估价机构:佛山市**房地产土地评估有限公司
机构地址:*********
资质注册号:*********
执业范围:广东省范围执业
法人代表:*********
联系电话:*********
邮政编码:*********
四、估价目的
为委托方向银行申请抵押贷款提供客观、公正的土地使用权价格参考依据。
五、估价依据
(一)国家及地方相关法律、法规
1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国城市规划法》
3.《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》
4.地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件及通知
①.《关于调整南海区国有土地基准地价的通知》(南府[2003]142号)
②.《佛山市统计年鉴》
(二)有关技术标准
1.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)及其附录《土地估价报告规范格式》
2.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2001)
3.中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2007)
(三)其他资料
1.委托方提供的《国有土地使用证》复印件等有关权属证明资料
2.估价人员实地勘察、调查、收集的相关资料
六、估价基准日
二○一○年七月十八日
七、估价日期
二○一○年七月十八日至二○一○年七月二十日
八、地价定义
估价对象为位于佛山市南海区西樵镇爱国村杏头村的一宗餐饮旅馆业用地,土地面积10152.00平方米。根据委托方提供的《国有土地使用证》(佛府南国用(2008)第******号)及现场勘查得知,待估宗地证载用途为餐饮旅馆业用地,土地实际用途为餐饮旅馆业用地。土地使用权终止日期为2047年12月28日,故至估价基准日待估宗地剩余土地使用年限为38.4年。土地实际开发程度为宗地红线外“五通”(即通路、通电、供水、排水、通讯)及宗地红线内场地平整,根据待估宗地的土地利用现状和估价目的,本次估价设定用途为餐饮旅馆业用地,设定土地开发程度为宗地红线外“五通”及宗地红线内场地平整。
因此,本次估价是指在估价基准日2009年7月18日、现状利用条件下、设定的开发程度与用途、自估价基准日起剩余土地使用年限为38.4年的国有出让土地使用权价格。
九、估价结果
根据《城镇土地估价规程》,估价人员依据土地估价的基本原则以及理论和方法,在充分分析估价对象所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资料的基础上,按照土地估价程序,采用市场比较法和收益还原法,对估价对象的价格进行了评估,最终确定出估价对象在估价设定用途及开发程度条件下,估价基准日为2009年7月18日,设定剩余土地使用年限为38.4年的国有出让土地使用权价格为:
单位面积地价:2605.00元/平方米
总地价:2644.60万元
大写金额:人民币贰仟陆佰肆拾肆万陆仟元整
待估宗地的具体情况及详细估价结果详见《土地估价结果一览表》。
十、需要特殊说明的事项
(一)估价的前提条件和假设条件
1.委托方合法取得土地使用权,并支付有关地价款和税费。
2.估价对象在设定用途条件下得到或将得到最有效利用,并产生相应的土地收益。
3.估价对象与其它生产要素相结合,能满足目前生产、经营的正常进行,保证企业的持续发展。
4.在估价期日地产市场为公正、公开、公平的均衡市场。
5.任何有关待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。
6.委托方提供的资料真实可靠。
7.估价对象评估面积及权利状况以委托方提供的《国有土地使用证》为准。
8.评估价格是在满足全部假设和限制条件下,于估价基准日2009年7月18日,在设定的土地开发程度、用途和土地使用年限及正常市场、现状利用条件下的土地使用权价格。
(二)估价结果和估价报告的使用
1.本次
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