样板实施操作手册.docxVIP

持有、销售物业样板实施操作手册2013年目录1 适用范围32 样板分类33 部门职责34 权责明细45 一二级样板分类56 一级样板设置、检查、验收流程97 二级样板设置、检查、验收流程108 管控标准10附件132附件2331 适用范围本标准适用于文化集团各项目持有\销售物业的样板的设置、验收及工程实施。2 样板分类事项分 类责任归口样板界定一级样板：涉及重大效果类材料封样及样板段文旅院、规划院二级样板：展示工序做法及标准的示范性样板质监部三级样板：体现具体工法操作、或用于推广优秀局部做法的样板（含为实现一级样板效果所采取的工法样板）项目公司内控3 部门职责序号责任部门责任1承包单位1、负责各级样板的施工、自检及整改2、负责样板的施工交底、工程比照自检及报验3、对样板施工（制作）质量及工程实施最终质量负责2文旅院规划院1、负责一级样板材料封样2、负责一级样板设置及效果验收3监理单位1、负责各级样板制作过程检查2、参与一级样板材料封样；负责各级样板进场材料检查3、负责检查施工单位样板工程自检工作落实情况；及施工单位自检合格后的隐蔽验收和分项验收4、参与一级样板验收，主持二级、三级样板验收；负责检查样板交底制度落实5、对样板及工程实施检查负责4项目公司1、负责制定一级样板、二级样板的计划并落实，内控三级样板实施2、参与一级样板效果验收，负责二、三级样板验收3、监督检查施工单位、监理公司自检、交底、比照验收等制度落实情况4、对各级样板执行情况实行抽查5、对各级样板落实结果负责5质监部1、监督项目公司按样板计划实施2、参与一级样板的验收3、监督二级样板的制作、实施4 权责明细一级样板管控权责明细表序号样板项名称样板设置过程管控效果判定及材料封样监理工程部监理工程部设计部文旅院规划院1持有\销售物业外立面（包括立面幕墙、夜景照明）〇△●〇△●☆☆☆★▲2景观示范区〇△●〇△●☆☆☆★▲3室内商业步行街〇△●〇△●☆☆☆★▲4地下车库机电管线综合〇△●〇△●--　--　▲　--二级样板管控权责明细表序号样板类别材料管控及封样检查样板设置过程管控验收管控监理工程部设计部监理工程部监理工程部设计部营销部1A类○○—○ △●☆★——15B类○○—○ △●☆☆★☆24C类———○ △●★★——图例说明过程检查○完成确认●材料封样主责★中间验收△效果确认▲材料封样参与☆5 一二级样板分类5.1一级样板分类表序号归口名称说明1规划院文旅院万达城、酒店外立面（包括立面幕墙、夜景照明）基本要求如下，具体项目应通过OA方式与规划院项目负责人事先确认：1.位置：a)如工程现场具备条件，需尽量利用购物中心裙楼外墙面制作样板段；b)如工程现场不具备条件，可利用其他建筑外墙（如展示中心）或单独钢架制作组合样板模块；c)尽量选用南向墙面，距地高度小于30米；d)具有大于20米进深的观察场地，具备近距离观察条件。面积：a)单种材料面积不小于5平米；每个样板段需包括至少3种不同材料，面积不小于20平米；b)组合样板模块面积不小于50平米。其他：a)样板段的构造节点须与施工图完全一致；b)如表面为透明材料（如玻璃、格栅、穿孔板等），需连同后面的衬板共同制作；c)样板段需完成表面清洁、石材养护等工序；d)夜景照明样板段需能表现出方案的动画效果。2室内步行街装修吊顶：按图纸要求标高、做法制作，应体现灯具、风口、喷淋等末端造型效果；店招及玻璃隔断：按图纸要求，完成店招及玻璃隔断立面；地面铺装：按图纸要求进行样板段地面铺装，地面与栏杆、店铺交界处体现收口做法；栏杆：按图纸要求，进行栏杆及栏板制作（需体现2米结构层做法）；侧帮做法：按图纸要求，进行侧帮制作；特殊设计：按图纸要求，进行特殊设计样板，应体现设计要求效果；机电：包括中庭机电安装、室内步行街机电末端安装、消火栓箱安装等。3地下停车场机电管线综合1.位置：管线较密集、标高要求严格部位；大小：区域横向不小于1个轴距，纵向不小于3个轴距；范围：包括图纸设计的强电桥架、弱电桥架、电气明配管、风管、喷淋管、空调水、供暖、给水排水、消火栓等所有专业；要求：将各专业管线依照管线综合图施工至完成程度。4景观示范区1.项目公司上报的样板段方案须包括但不限于如下内容：位置图、选用的材料种类或灯具种类及技术参数（重要材料需按规划院要求进行多方案比选）、选择的主要构造节点2.位置a)如工程现场具备条件，需尽量在现场结合营销示范区制作样板段；b)如工程现场不具备条件，可利用其他场地安排样板段建设；c)具有大于20米进深的观察场地；d)尽量选用各种材质石材铺砌、铺贴均能表达的部分，重点小品单独制作样板；e)具备近距离观察条件。3.面积a)单种材料面积不小于5平米；b)每个样板段需包括至少3种不同材料，面积不小于20平米；c)组合样板模块面积不