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建筑学常识 建筑物产生过程： 立项→设计→施工→验收→交付使用 房地产销售五证 ：土地使用权证→建筑用地规划许可证（大范围，包括小区绿化等等）→建筑工程规划许可证（小范围，单独楼体的规划）→施工许可证→预售许可证 地形： 地球表面上地物和地貌的总称。 红线图 ：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。 比例： 图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100 ，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。 尺寸（单位） ：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。两个例外：总平面尺寸和标高为米。 绝对标高： 我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。 相对标高 ：以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物一楼地面为零点。 轴线 ：在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。 开间： 一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。 进深： 一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。 层高： 指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。 净高：房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。 建筑层数 ：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。 住宅按建筑层数和高度可分为： 多层建筑（6层以下含6层） 小高层建筑（7层 50米） 高层建筑（50-100米） 超高层建筑（100米以上） 指北针 ：用于表示建筑物的朝向。在总平面图及首层平面图上，一般都绘有指北针。指针尖端处要注明“北”字。 风向频率玫瑰图 ：简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用8个或16个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心的。 等高线：指地形高度的差距。 建设用地面积 ：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,也称为红线面积。（实际上购买的地皮大于红线面积，比红线面积稍微大一圈，但市政允许使用的为图纸上的红线面积，两者之间多出来的面积，为市政以后改造或扩建留余地） 总建筑面积 ：按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。 勒脚 ：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。也能使建筑的外观更加美观。勒脚的高度不低于700mm。勒脚部位外抹水泥砂浆或外贴石材等防水耐久的材料，应与散水、墙身水平防潮层形成闭合的防潮系统。勒脚的设计方式有：（1）抹水泥砂浆、刷涂料勒脚；（2）贴石材勒脚；（3）面砖勒脚等防水耐久的材料。勒脚使用的材料：涂料、砖、石绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。 绿化覆盖率可以在小区绿得广。像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草呀；像距建筑外墙1．5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，总比地砖铺砌更吸引人吧？……在小区规划设计中，计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化覆盖率有时能做