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中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准 中央国家机关办公楼（区）物业管理服务基本项目收费参考标准 一、房屋日常养护维修? ? ? ? 房屋日常养护维修是指物业管理单位为保持办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。? ? ? ?（一）服务内容：办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等的日常养护维修。? ? ? ?（二）服务标准：确保办公楼（区）房屋的完好等级和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。? ? ? ?（三）收费标准：0.80元/月/平方米（建筑面积，包括办公楼及附属建筑物下同）。? ?? ? ? ?? ? ? ? 二、给排水设备运行维护? ? ? ? 给排水设备运行维护是指为保证办公楼（区）给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。? ? ? ?（一）服务内容：对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。? ? ? ?（二）服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统畅通；及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。? ? ? ?（三）收费标准：0.60元/月/平方米。? ? ? ? 三、供电设备管理维护? ? ? ? 供电设备管理维护是指为保证办公楼（区）供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。? ? ? ?（一）服务内容：对办公楼（区）供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。? ? ? ?（二）服务标准：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立24小时运行维修值班制度，及时排除故障，零维修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好避雷设施。? ? ? ?（三）收费标准：0.90元/月/平方米。? ? ? ? 四、电梯运行维护? ? ? ? 电梯运行维护是指为保证办公楼（区）电梯设备正常使用所进行的日常运行管理和维修养护。? ? ? ?（一）服务内容：电梯运行管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修。? ? ? ?（二）服务标准：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设备齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行维修保养；轿厢、井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员应在20分钟内到达现场抢修，及时排除故障。? ? ? ?（三）收费标准：2700元/月/梯? ? ? ? 五、空调系统运行维护? ? ? ? 空调系统运行维护是指为保证办公楼（区）集中空调系统正常运行所进行的日常管理和养护维修。? ? ? ? （一）服务内容；集中空调系统的运行管理及冷水机组、新风机组、水泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的日常养护维修。? ? ? ? （二）服务标准：建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录，零维修合格率100%。? ? ? ? （三）收费标准：0.55元/月/平方米。? ? ? ???其它类型空调设备的维护维修，根据本单位情况协商确定服务内容、质量和收费标准。? ? ? ?? ?六、环境卫生管理? ? ? ???环境卫生管理是指对办公楼（区）公共部位及道路等公共场地的日常清洁保养。? ? ? ? （一）服务内容：办公楼（区）内楼梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间、公共活动场所、楼宇外墙等所有公共部位，办公区域道路、停车场（库）等所有公共场地及“门前三包”区域的日常清洁保养，垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。? ? ? ? （二）服务标准：建立环境卫生