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浅析城市规划与房地产经济的协调策略 来源: 　　1. 城市规划与房地产经济发展之间的矛盾　　1．1城市规划的制度编制滞后城市规划的制度编制过程是一个繁琐的过程，需要经过编制过程、审核过程、实施过程等等。在此过程中，房地产经济是没有办法等待的，它需要在最佳的时期内开发、建设，不可能等待城市规划的制度编制完毕并开始实施后再进行房地产建设。所以，在这个过程中很有可能就出现了建成区的基础设施滞后的现象，比如，房屋建筑已经建成后，交通道路却迟迟不到位，教育设施一直跟不上等问题。这些问题发展严重后就会引起业主的不满，从而造成严重的矛盾。　　1．2 城市规划的变更性大城市规划的变动通常由两种情况，一种情况是政府变动规划，另一种是开发企业变动项目的规划。如果是政府更改城市规划的内容，那么，房地产业必将受到严重的经济损失，而且政府也没有明确的赔偿损失规定；如果是开发企业变动规划方案，可能是对建筑物的容积率或者是用途方面进行变更，这对房地企业的发展也是会带来比较严重的损失的。　　所以，应该做好城市规划方面的额法制建设，同时，应该增强城市规划的灵活性，增强其应变的能力。尽量避免由于大的变化产生严重的经济损失。　　1. 3缺乏信息沟通城市规划部门与房地产开发商之间缺少沟通，同时土地管理部门的信息公布也不够及时，信息间缺乏交流，也就导致各部门之间的工作缺乏协调性。某地的政府管理部门将一块空地规划为公园建设，而土地管理部门却将这块地规划给了一个开发商，这就造成了这块地的使用矛盾。造成这种问题的原因就是因为政府规划部门、开发商、土地管理部门没有及时的信息沟通，开放商对政府部门的规划信息获取困难、时间太慢，从而导致了土地使用的矛盾问题。所以，应该增强信息之间的沟通和交流，减少矛盾的发生。　　1．4 城市规划尚不完善城市规划的内容不完善主要表现在城市规划的细节不完善、规划的更新速度较慢。由于房地产经济是一个高速度、高效率的项目，而城市规划的详细内容出台的太晚，严重影响了房地产经济的发展。比如，建筑群的密度在什么情况下是合理的，限度是多少等等。这些问题虽小，但都是建筑过程中应该遵循和考虑的问题，如果建筑在规划还没有更新的时候开始，而建筑完毕后却不符合新的城市规划要求了，返工等问题就会出现，造成经济损失。　　2. 促进城市规划与房地产经济协调发展的措施　　2．1增强城市规划的超前意识由于城市规划的滞后性，导致房地产经济的损失是比较大的，所以，应该尽快提高城市规划的编制速度，增强其规划的超前意识。城市规划的方向、策略都会影响房地产业的发展，规划的建设应该考虑市场经济的发展，结合城市的特点制定科学合理的城市规划内容，打好提前量，给房地产经济发展创造一个良好的环境。　　2. 2房地产经济发展应该配合政府的规划房地产经济的发展不能仅仅考虑自身的发展利益，应该充分配合政府的城市规划内容，因为政府所做的城市发展规划是最适合城市的特点的，是符合城市发展方向的。配合政府的城市规划内容可以让房地产经济走上正确的开发建设之路，少走弯路，减少拆毁、重建的可能性。房地产开发商也应该尊重城市的整体风格和城市居民的文化内涵，尽量建设符合人们文化追求的建筑。保证建筑风格与城市规划的整体风格是相和谐、相统一的。　　2. 3 坚持可持续发展战略坚持可持续发展战略，可以让城市规划的方向和房地产经济发展的方向都是一致的，在同一个发展目标下进行建设发展，才能减少双方之间的矛盾。城市规划的时候多加考虑这个城市所需要的是什么，建设符合城市发展的定位。房地产经济开发、建设的过程都始终坚持可持续发展的战略要求，选择适合城市发展的建设方案，选择可持续发展的建设资源。达到城市规划与房地产经济发展的目标统一的状态，从而促进城市健康的建设发展。　　2．4城市规划结合市场需求城市规划的内容不仅要考虑城市的系统功能、交通状况、基础设施等等，还应该考虑市场的需求，促进城市的经济发展，从而达到城市规划与房地产经济的结合的目的。城市规划首先应该做到的是布局的合理性，在布局合理的情况下，应该充分发挥城市的各项功能，提高城市的经营效益。比如，在城市建设、房地产开发的过程中，利用商业的进驻提高建筑的商业经营效果，从而提高城市的经营效益。　　2．5提高城市规划的弹性市场经济是飞速发展的，市场环境也是在不断地变化的，这就要求城市规划也应该具有一定的弹性，适应变化幅度较大的市场经济 城市规划的布局应该具有一定的可调性的，始终坚持资源的循环利用，城市的可持续发展，进行有原则的可变更规划，让城市规划是真正的为城市服务，避免城市规划的编制限制房地产经济的发展。让房地产经济在一个相对轻松自由的空间内发挥其更大的经济优势，为城市的经济建设贡献更大的力量。　　3. 总结　　城市规划与房地产经济发展之间是有一定的矛盾的，但是只