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从房屋租赁价格理论构成看房地产投机 ? 房屋从纯的居住功能向投资方向发展，其承担的功能由生活必需的居住功能转变为吸纳社会上零散资金的一种投资渠道，居民从投资房地产通过出租赚取房租的模式逐步转化为房屋买卖投机的行为，这种转变是相当危险的，尤其是地产市场发展不成熟的国家。 为什么说目前中国住房买卖大部分属于商品买卖投机，我这里首先给大家计算一下房租成本的构成因素，其主要包括房屋购买和使用过程中全部费用。主要有折旧费、修缮费、管理费。 折旧费系房屋在长期使用过程中，由于逐年陈旧、损耗而引起减少的价值必须通过逐渐由实物形态转化为货币形态表现，其公式为： 年折旧费=（房屋购买费用—残值）/房屋耐用年限 房屋修缮费用是房屋出租人将房屋租赁出去以后，为保证房屋及设备的正常使用而进行的日常维护和初步装修费用。 管理费用主要为房屋出租人为保证房屋完成出租行为，而对房屋进行的必要的管理和服务所需要的开支，它必须计入房屋出租的经营成本，由承租人给与补偿。其主要为出租房屋而进行的中介或个人宣传支出等。 以上为目前房屋出租成本对于出租房屋还需再逐步回收投资，而且还能获得利润，至少应该与购房款的机会成本相等，在这里购房款的机会成本为房屋出租人为购买房屋而支付购房款而错失的其他投资机会的成本，在这里暂以年存款利率为计算基础。 这样得出，房屋出租成本=年折旧费+房屋修缮费+管理费用，而房屋理论房租应该等于房屋出租成本加上购房款的机会成本。 这样我们以80平方米房屋、价格每平方米在8000元为例，计算该房屋的理论房租价格，这样房屋年折旧率，根据合理使用年限70年计算，残值按20%，根据年折旧费计算公式得每年折旧费用为7321元。房屋修缮费用为初步装修和设备使用一段时间后管理维修费用，这个按每年每平方米5元计算即可得年房屋修缮费用为400元。而对于管理费用主要为为实现房屋出租而进行的中介和其他宣传费用，这个按每年每平方米3元计算，这样得到年房屋管理费用为240元。而对于购房款的机会成本可等于购房款的年存款利率计算每年可得到金额，年利率按4%计算，得该购房款年机会成本25600元。该房屋理论年房租价格为7321+400+240+25600=33561元，每月该房屋房租为2796.75元。 像这样价格在8000元，80平方米房屋实现每月房租2796.75元，目前在北京基本上是无法实现的，更别说是取得超额利润，因而在北京房屋买卖主要是以商品投机为主，主要依靠二手交易获取超额利润为主，这样完全与我国实施商品房初衷相违背，在我国推行商品房初衷主要为解决中国房屋供应不足，为提高整体城市居民住房条件而实施的一种举措，在目前且转化为一种另类的投资渠道，因为这种投资不是依托产品价值实现实现投资赢利的。 因而对于中国政府目前急需做的是通过政府宏观调控，对于投资地产进行降温处理，合理引导民间资金的流向，拓展中国投资渠道，进而减少民间对房地产的投机买卖行为，以防止房屋因市场作用大幅跌宕而造成整个中国经济大幅回落，而出现的经济萧条现象。因为一旦房地产市场崩盘，以带来的后果是连带的，因为其不仅仅是房地产一个产业，其对于钢铁等与建筑有关的制造业以及农村剩余劳动力吸纳都是至关重要的。 ? ? 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查