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地产调控升级,房地产信托借势回暖 2013年03月08日02:18 证券时报记者 刘雁 　　 房地产调控“国五条”日前出炉，押宝房地产业务的信托公司可谓几家欢喜几家愁。“这对信托公司来说或许是个好消息，此次调控主要针对二套房市场，有观点认为这会使刚需转向新房市场，那么开发商的融资需求就会大为增加。”深圳某信托公司业务经理告诉证券时报记者。　　部分业内人士则对今年房地产信托市场的走向不乐观，在他们看来，调控升级后可能对整个楼市造成负面影响，信托存量房地产项目可能会面临一定的流动性风险。　　信托押宝房地产　　今年以来，随着基础设施信托销售势头的减弱，房地产信托在规模上的优势再次凸显，甚至有望成为蛇年信托品种的领头羊。　　用益信托数据显示，截至2月底，今年公开发行的609只集合信托产品中，有124只投向房地产行业，占比20.36%。而去年下半年房地产集合信托产品的发行数量在所有固定收益信托产品中的占比从未超过20%。　　从募集资金和预期收益率来看，房地产信托也位于前列，今年前两月成立的平均规模为2.1亿元，平均预期年化收益率达到9.6%。　　“今年1~2月房地产信托回暖主要有两方面原因：一是年初房价出现上涨，交易量有所回升，地产商加大开发的动力很足；二是存在季节性因素，信托公司一般会在年初安排较多项目。”普益财富研究员范杰称。　　据记者了解，虽然各家信托公司尚未明确2013年的投资重心，但受访的多位信托公司高管告诉记者，房地产业务无疑仍是信托公司今年的一大重点。　　在“国五条”出台前，评级机构标准普尔曾宣布，将中国住宅房地产开发行业的评级展望，由负面调整至稳定。标普认为，至少在未来6至12个月内该行业的融资和运营环境将维持稳定。　　地产调控带来影响　　房地产“国五条”出炉后，目前市场上对于房地产调控新政的看法存在较大分歧，押宝房地产信托的公司因各自业务取向的不同而持不同判断。　　“我们还需要进一步观察政策走势，如果调控进一步升级，整个楼市可能都会受到负面影响。”一家大型信托公司副总裁告诉记者。实际上，这家公司近两年已经将房地产信托的重心逐渐转移至商业地产。　　而前述深圳某信托公司人士显得较为乐观，他称，“对于信托公司来说更看重的是新房市场，调控二手房市场反倒给我们带来一些机会。”　　在用益信托首席分析师李旸看来，“新政对于房地产信托肯定会有影响，如果银行贷款受到打压，那么信托公司就会迎来又一波机会。但必须注意的是，如果政策用力过猛，调控政策继续收紧，那么房地产整体市场都可能受到影响，而房地产信托也会被殃及。”　　记者注意到，从以往的发展历程来看，房地产信托规模呈明显的逆周期特征。自2005年以来，房地产信托新成立规模重心不断上移，而同期国内经济增速则仍于下行趋势。　　对此，新时代证券分析师袁建明指出，“在逆周期时期，主流金融机构出现群体性拒贷现象，房地产信托作为房地产开发投资资金来源之一，被动获得阶段性发展机会。” 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 　　(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理， 　　对固