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房地产置业顾问基础试题 什么是房地产？ 房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物 什么是房地产产权？ 权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权 权利人可以依法对其房屋行使占有、使用、处分和收益权能。任何人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求保护 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记 土地使用年限：居住用地七十年，工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，旅游、娱乐用地四十年，综合用地五十年 房屋的建筑面积、公共面积有房管局地籍测绘大队或测绘中队负责确定 房地产开发商预售商品房时应符合什么条件？ 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书 取得《建筑工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册师验资 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议 土地使用权未抵押或已经解除抵押 五证两书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、商品房质量保证书、商品房使用说明书 契税：是在土地、房屋不动产所有权发生转移时，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税 建筑面积:建筑物外墙或结构外围水平投影面积 公共面积：室内外楼梯、内外廊、门厅、电梯房、机房、水箱间、变电室 每户应分摊的公共面积=（应分摊公共面积/各户使用面积之和）*每户使用面积 使用率：房屋使用面积与建筑面积之比 七通一平：上下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整 建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基地面积之和与建设用地面积的比率 建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积之比 房屋预测面积：是指在商品房销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据 房屋实测面积：是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据。是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据 中空玻璃：它有两层或更多层玻璃密封组合而成，最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体，可起到隔音、阻热、密封、安全等作用 房屋净高：指下屋地板面或楼板上表面到上屋楼板下表面之间的距离。净高=层高—楼板厚度 下面总结范文为赠送的资料不需要的朋友，下载后可以编辑删除！祝各位朋友生活愉快！ 员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅，时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的201x年就伴随着新年伊始即将临近。可以说，201x年是公司推进行业改革、拓展市场、持续发展的关键年。现就本年度重要工作情况总结如下： 　　一、虚心学习，努力工作 　　(一)在201x年里，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断掌握方法积累经验。我注重以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过观察、摸索、查阅资料和实践锻炼，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富知识掌握技巧。在各级领导和同事的帮助指导下，不断进步，逐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。 　　(二)201x年工程维修主要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维修，还有各类大小维修已达几千件之多! 　　(三)爱岗敬业、扎实工作、不怕困难、勇挑重担，热情服务，在本职岗位上发挥出应有的作用 　　二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。 　　(一)201x年上半年，公司已制定了完善的规程及考勤制度。201x年下半年，行政部组织召开了年的工作安排布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。 　　(二)对清洁工每周不定期检查评分，对好的奖励，差的处罚。 　　(三)做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理， 　　对固定资产的监督、管理、维修和使用维护。 　　(四)加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实“预防为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有效的开展。 　　三、主要经验和收获 　　在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了一定成绩，总结起来有以下几个方面的经验和