房地产估价师估价报告错误小结.docVIP

房地产估价师估价报告错误小结估价报告的错误?? 1、估价报告内容不完善?? （一）估价项目名称?? 　　　缺估价项目名称?? 　　　报告名称与估价内容不符，如仅对大楼部分进行评估，不能写成对“XX大楼”估价报告?? （二）委托估价方名称或姓名和住所?? 　　　缺委托估价方?? 　　　委托估价方不明?? 　　　委托估价方没有用全称?? 　　　缺委托估价方住所?? （三）受理估价方名称和住所?? 　　　缺受理估价方名称?? 　　　缺受理估价方住所?? （四）估价对象概况?? 　　　估价对象概况说明需遵循以下原则：?? 　　　房地不可分?? 　　　空地：?? 　　　a、没有规划条件的空地不可评估?? 　　　b、有了规划条件（用途和容积率等）的空地，实际不应是空地，描述时应按未来房屋的情况描述?? 　　　保险评估只评估房屋部分，但房屋的具体所在应说清楚?? 　　　物质状况与权属状况应合一?? 　　　农村集体土地上的房产：?? 　　　a、不可买卖?? 　　　b、农民不可抵押?? 　　　c、农民集体企业可抵押，但需出具：一、村委会同意抵押的书面证明；二、万一需处置抵押物时村委会同意将土地征用为国有土地的证明；?? 　　　国有出让土地上的房产：?? 　　　a、特点是有偿、有限期和可流转?? 　　　b、土地出让年限界满时可续期，如国家需无偿收回土地使用权时连同土地上的建筑物及附着物将一并收回；?? 　　　国有划拔土地上的房产：?? 　　　a、特点是无偿、无限期和原则上不可流转；?? 　　　b、价值评估时应考虑征地拆迁安置补偿费和市场配套费，和出让土地的唯一区别是土地使用权出让金；?? 　　　c、出让土地基准地价应含以下三部分：一、土地开发成本，包括征地拆迁安置补偿费、场地平整费用和利息利润及税金等；二、市政配套费；三、级差地租；?? 　　　　划拔土地基准地价应含　以下二部分：一、土地开发成本；二、市政配套费；?? 　　　常见错误为：?? 　　　a、权属状况不清，包括土地性质不清或土地作用权房屋所有权归属不清等情况；?? 　　　b、用途交代不清?? （五）估价目的：?? 　　　缺估价目的，目的不同则估价结果不同，故必须明确估价目的；?? 　　　估价目的的混淆，要求一个报告只能有一个目的；?? （六）估价时点（XX年XX月XX日）：?? 　　　缺估价时点?? 　　　错把估价作业日期当作估价时点 （七）价值定义：没有对该报告所采用的房地产价格或价值进行明确定义；（八）估价依据：?? 　　　应从大到小明确：房地产法、土地法、担保法等法律；?? 　　　　　　　　　　　建设部相关法规；?? 　　　　　　　　　　　省、市、自治区相关法规；?? 　　　　　　　　　　　　?委托估价方提供的材料；?? 　　　　　　　　　　　　受托方掌握的相关资料；?? （九）估价的原则：估价原则不可缺少?? （十）估价技术路线、方法和测算过程：?? 　　　方法选择不当；?? 　　　没有说明方法选择的理由；?? 　　　没有说明该方法的技术路线；如市场比较法应按以下技术路线进行估价：一、搜集交易实例；二、选取可比实例；三、建立价格可比基础；四、求取比准价格；?? 　　　测算过程有误；?? （十一）价格结果及其确定的理由：?? 　　　估价结论没有用大写；?? 　　　没有说明确定估价结论的理由；?? （十二）估价作业日期：应表达为从XX年XX月XX日－－－－XX年XX月XX日，不可缺少或表达错误；?? （十三）估价报告应用的有效期：应具体表述，一般为一年，如有特殊情况则应相应调整；?? （十四）估价人员：不可缺少；?? （十五）注册房地产估价师的声明和签名盖章：?? 　　　　报告需两人以上（包括两人），其中一人必须为注册　房地产估价师；?? 　　　　常见错误为：估价人员不足两人；?? 　　　　　　　　　　估价人员中没有注册房地产估价师；?? 　　　　　　　　　　注册房地产估价师没有签名盖章；?? （十六）估价的假设和限制条件：?? 　　　　应用范围与估价目的不一致；?? 　　　　委托方提供材料的真伪由政府有关部门鉴别；?? （十七）注意附件中的错误?? 　　2、用词用句不恰当?? （一）术语不规范?? （二）缺乏客观性，用词带有强烈的感情色彩；?? （三）语义含糊不清，如：大约等；?? 　　3、逻辑不严谨?? （一）没有前后照应；?? （二）数据无来源或数据无出处；?? （三）揄判断没有充足的理由；员工年终工作总结【范文一】 　　201x年就快结束，回首201x年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有遇到困难和挫折时惆怅