房地产开发经营与管理试题.docVIP

《房地产开发经营与管理》 一、单项选择题 1、房地产最重要的一个特性是( A )。 A、位置的固定性或不可移动性 B、依赖性 C、相互影响性 D、不一致性 2、正常情况下某宗房地产经济寿命结束的标志是( C )。 A、不再产生收益 B、不再发生成本 C、成本等于效益 D、效益超过成本 3、对商业繁华程度的依赖性最大的是( D )。 A、写字楼 B、高尔夫球场 C、住宅 D、商场 4、从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力( A )。 A、都在下降 B、都在增强 C、都维持不变 D、变化不定 5、税法中的折旧年限( D )。 A、比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长 B、比建筑物的自然寿命长，比经济寿命短 C、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长 D、比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短 6、物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资( A )。 A、能够保值和增值 B、受通货膨胀的影响 C、贷款利率较低 D、经营成本较低 7、某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为( C )。 A、0.4 B、1.2 C、2.4 D、2.5 8、居住用地最高出让年限为( D )。 A、40年 B、45年 C、50年 D、70年 9、工业用地最高出让年限为( C )。 A、40年 B、4