房地产税费的咨询和测算.docVIP

房地产税费的咨询和测算 一、房地产开发企业销售房产涉及应纳地方税收政策 ??? (一) 营业税 ??? 1、基本规定: 房地产开发企业销售不动产或者转让土地使用权,按照计税营业额和规定的税率计算应纳税额。 ??? 应纳税额=计税营业额×税率(5%)??? 房地产开发企业销售不动产以向购买方收取的全部价款和价外费用为计税营业额;??? 房地产开发企业销售不动产采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 ??? 2、优惠规定(有效期至2002年12月31日) ??? (1)1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(不含别墅、渡假村等高消费性的空置商品房),在2002年12月31日前销售的,免征营业税及附加税费、契税。??? (2)纳税人在1998年6月30日以前建成的商业用房、写字楼,在2001年1月l日至2002年12月31日期间销售的,免征营业税及附加税费、契税。 ??? (二)地方(营业税)附加: ??? 计征依据:以应纳营业税额为计税(费)依据 ??? 适用税(费)率如下:??? 1、城市维护建设税按市区7%,县城、镇5%,不在市区、县城或镇的,税率为1%计征。(外资企业、外籍个人免征)。??? 2、教育费附加按3%的征收率计征(外资企业、外籍个人免征)。??? 3、地方教育附加按1%的征收率计征。(纯中央属企业免征)