重庆涪陵区核心商圈地下商业街策划提案课件.pptVIP

* * * 中央尚街(方案2) 名称模式：区位+时尚概念 时尚的中央，消费的中央，财富的中央 案名：中央尚街 英文名：central up steet 定位：重百前站/门户级时尚地下商业街 * 形象设计表达关键词：时尚、互动、聚集 * * * * * * * 项目开发与经营定位 项目入市时机与整合推广 项目形象定位 项目综合分析 区域临街商业调查分析 区域地下商业调查分析 区域商贸流通现状及发展 涪陵简介及近年经济概况 * 现场首次亮相 售房部开放 名企巡展,蓄势促销活动 盛大开盘，试水强销 顺势加推，价格抬升，立即升值 12月5日 1月初 1月中旬-下旬 1月底 2月中旬 8.1入市及营销节点初步规划 * 8.2现场包装 首次亮相 时间：2006年 12月初 媒体：现场施工围墙及档墙、灯箱广告发布 目标： 形象首次亮相，传达项目效果图及案名、定位语 推广工作迅速建立品牌知名度为主 迅速建立“首席地下商业地标”概念 要点： 围墙广告设置、建立 开设咨询热线，进行咨询 展开售楼部设计施工工作 * 推广主题 1、中央尚街 重百前站/首席时尚地下商业街 2、掘金第一桶 创富计划即将启动 6-12平方米地下商业旺铺，接受咨询！ * 8.3售房部开放 形式蓄客 时间：2007年 1月1日（元旦） 媒体： 户外广告（两大商圈、长途车站） 电视广告、现场电视广告（三维动画，效果好、氛围强） 售房部盛大开放（VIP财富精英卡，2万抵2.5万） 目标： 推广全面展开 展开咨询，现场蓄客，预约登记 要点： 模型制作、广告宣传印刷品设计制作 材料展示，三维动画场景展示 VIP卡发放资料设计、制作 * 推广主题 1、时尚新天地 财富聚集区 2、掘金第一桶 创富计划现在领跑 3、VIP财富精英卡火热办理中 * 8.4名企定点巡展 / 开盘前活动蓄势 时间：2007年 1月10-20日 媒体： 户外广告（两大商圈、长途车站） 电视广告、现场电视广告（三维动画，效果好、氛围强） 售房部持续开放（VIP财富精英卡，2万抵2.5万） 目标： 巡展定向蓄客，有的放矢 “旺铺价格大家猜 时尚QQ等你开”，开盘前蓄势事件活动 现场蓄客，预约登记 要点： 大奖QQ车售楼部外展示，均价/最高价最接近者赢得QQ车大奖 其它奖项设数手机、MP3等 * 8.5盛大开盘 / 把握节奏 顺势加推 时间：2007年 1月27日 媒体： 售价公布，中奖者领取大奖，赠车小仪式 现场电视广告（三维动画，效果好、氛围强） 区域夹报广告派发 现场围墙及灯箱提前更换 目标： 售价公开，高性价比，全城惊喜 顺势开盘，转化欲望为行为，客户签约 要点： 推出商业价值与价格较低人民东路区域，业绩过6成即加推， 提升价格营造升值假象，消化余铺 * 推广主题： 财富旺铺 坐地生金 领衔南门 盛大开盘 全城热抢 财富恒久远 一铺永留传 现在 奠定您世家基业！ 6-12平方米地下商业旺铺，超值惊喜起价1.7万/平方米起！ * 8.6推广费用概算 总销售额：0.42万方×20000元/平方米=8400万元 参照重大城市推广费用，住宅1.5-3%,商业2-5%，本项目位于核 心商圈，可考虑取2.0%作为参照系数 推广费用：8400万×2%=168万元 * 8.7推广媒体 户外媒体 户外广告 灯箱广告 围墙广告 电视广告 电视拍摄、制作 电视投播 广告代理 广告策划 VI设计及运用 创意设计 设计完稿 广宣印刷 手提袋 名片 宣传折页 广告台历 海报 夹报 楼书 销售道具 售房部展板 形象墙 模型 沙盘 销控表 吊旗 影音设备 其它等 * 感谢聆听 期待合作 重庆丰**房地产经纪有限公司 * * 5.4机会分析（O） 涪陵经济持续保持近两位数增长，购买力与投资需求增加 南门山圈面临重新调整与升级再造，商圈辐射力提升 涪陵滨江商业带规划打造，本项目扼守人流要冲 地面商业供不应求，无空置率，交通拥挤，分流地面人气的机会 把握机会 提供面积合理、铺面精致的投资型商业铺面，满足投资需求 加大与地面空间的联系，增加出入口数量与出入便利性 最大化吸引人流进入本项目消费 * 5.5威胁分析（W） 认识威胁，涪陵目前地下商业经营状况除高笋塘外，其它经营状况相对较差，投资、经营、消费信心下降 临近大型批发市场与传统商业老街，市场经营受到挑战（价格/档次） 市政设施不全、市民安全意识不够，横穿干道导致地下商场人气下降 减少劣势 以创新理念打造新一代商业物业，规划提升品质，整体营运，强化管理 商场主题化定位，差异化经营，与批发物流货品拉开心理距离 有效利用较大公共空间（约50%左右），提升环境、强化服务 统一业态规划、合理搭配，提升整体竞争力及